国际酒店用品城建设项目备案申请建议书立项报告

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国际酒店用品城建设项目

可行性研究报告

项目背景摘要：

中国40余年，各行各业都在迅猛发展，酒店行业的发展也呈迅猛之势，旅游经济、会展经济、假日经济等新经济元素的蓬勃兴起，是带动中国的饭店餐饮业的长足发展的重要因素。近几年，我国旅游业处在快速上升时期，入境旅游市场和国内旅游市场增长迅速。随着国民收入的增加，国内旅游人数和入境旅游人数总数必定会持续增长。而旅游业的快速发展，随之带来的是住宿的刚性需求。国家也在大力扶持旅游业，《“十三五”旅游发展规划》明确指出“十三五”期间旅游业的详细发展规划；在2018年上，***作的工作报告中也多次提及“旅游”，为旅游业的发展指明道路，为旅游业进一步发展提供了政策支持。随着国家政策和消费升级的双重推动，旅游业在未来几年必然会保持快速发展的态势。而酒店是旅游的重要组成部分，酒店用品又是酒店经营的软硬件，在各种有利的条件推动下，旅游业的快速发展必定会带动酒店及酒店用品行业一并发展，为宾馆和酒店设备及用品厂商提供了的市场和无限商机。

目前，随着消费者对住宿体验期待值的提升，酒店越来越受投资者和消费者的青睐。近5年，酒店增长率保持在10%以上，品牌影响力也在不断提高。除了酒店外，民宿也呈现出快速崛起的趋势，民宿短租已进入快速增长期，且有“豪宅化”倾向，但性价比依然远超酒店。酒店和民宿的设计要求不同于传统的酒店，它要求酒店用品能够契合酒店（民宿）特的设计风格，从而为酒店用品行业创造出了更多不同类型的产品需求，扩大了行业的发展空间。另外，近几年酒店行业在我国经济进入新常态的背景下，中档酒店的爆发成为行业不可逆的新发展浪潮，而经济连锁酒店纷纷展开转型升级，酒店行业的转型升级是酒店用品行业发展的契机，既为酒店用品行业创造了需求，也将带动了酒店用品行业一并换代升级。

自爆发以来，酒店用品等行业步入深水区，企业、卖场、经销商等无一幸免。由于饮食消费是个刚性需求，尽管此次对行业短期影响较大，不过一旦被控制或结束后，消费力回流之时，受益大者可能也是酒店餐饮业。消费回流，度越高的品牌，恢复起来越快，因为大部分人会更相信他们的经营的水平和卫生状况。此外，期间，关停餐饮品牌空出来的铺位，或将为一些规模较大的连锁餐饮企业提供良好的扩张机会，这也将给酒店用品供应商的销售带来回暖。

在未来几年中，我国酒店用品市场也将继续保持稳定的发展趋势，并将大大促进我国酒店业的发展，因此未来几年内我国酒店业以及酒店用品市场也将会以较高的速度增长。与此同时，随着我国经济的继续稳步增长和中国酒店餐饮业的迅猛发展，未来一年里，酒店产品的市场规模与经济增长同步将会保持稳定增长状态。其次，随着科学技术水平的进一步提高以及用户对酒店产品认识和要求的不断深入，酒店用品的化程度将越来越强，科技含量也会越来越高，随着酒店业的快速发展，为酒店用品的壮大提供了的发展机遇。

酒店用品城建设项目可行性研究报告目录

章 总 论 1

1.1项目概要 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目建设单位 1

1.1.3项目建设性质 1

1.1.4项目建设地点 1

1.1.5项目负责人 1

1.1.6项目投资规模 1

1.1.7项目建设内容及规模 1

1.1.8项目资金来源 2

1.1.9项目建设期限 2

1.2项目承办企业概况 2

1.3编制依据 2

1.4编制原则 3

1.5研究范围 3

1.6主要经济技术指标 4

第二章 项目背景及必要性分析 5

2.1项目提出背景 5

2.2项目建设必要性分析 8

2.2.1中国城市化进程加速，推动着酒店行业的发展 8

2.2.2酒店行业快速发展，带动酒店用品的需求增长 8

2.2.3实现酒店用品批发产业产能升级的需要 9

2.2.4项目的建设是有利于综改区贸易行业聚集的需要 9

2.2.5满足我国酒店用品市场需求的需要 10

2.2.6提升酒店用品经营商户竞争力，为酒店用品行业发展提供新动力的需要 11

2.3项目可行性分析 11

2.3.1政策可行性 11

2.3.2管理可行性 12

2.3.3选址可行性 12

2.3.4财务可行性 12

2.4分析结论 13

第三章 行业市场分析 14

3.1商贸批发市场优势分析 14

3.2我国酒店行业市场现状分析 15

3.3我国酒店用品行业市场规模分析 17

3.4酒店用品行业市场集中度分析 18

3.5酒店用品行业发展特点分析 19

3.6我国酒店用品行业发展前景分析 20

3.7市场分析结论 20

第四章 项目建设条件 22

4.1地理位置选择 22

4.2区域建设条件 22

4.2.1区域位置概况 22

4.2.2区域地形地貌条件 23

4.2.3区域自然气候条件 23

4.2.4区域交通及周边配套条件 23

4.2.5区域市政设施条件 24

4.2.6区域经济发展条件 25

第五章 总体建设方案 26

5.1项目设计要求 26

5.2项目建设原则 26

5.3项目运营目标 27

5.4项目运营模式 27

5.5供应商汇总 27

5.6建筑设计 30

5.6.1主要建设内容及规模 30

5.6.2建筑设计说明 31

5.7结构设计 32

5.7.1 结构设计依据 32

5.7.2 结构设计标准 32

5.7.3结构设计 33

5.8工程管线布置方案 33

5.8.1给排水 33

5.8.2供电 37

第六章 节约能源方案 38

6.1节能设计依据 38

6.2 主要节能措施 38

6.3具体节能方案 39

6.4建设项目能源消耗种类和数量分析 40

6.4.1能源消耗种类 40

6.4.2能源消耗数量分析 40

6.5企业节能管理 40

6.6结论 41

第七章 环境保护与消防措施 42

7.1设计依据及原则 42

7.1.1环境保护设计依据 42

7.1.2设计原则 42

7.2建设地环境条件 42

7.3 项目建设和运营对环境的影响 43

7.3.1 项目建设对环境的影响 43

7.3.2 项目运营过程产生的污染物 44

7.4 环境保护措施方案 44

7.4.1 项目建设期环保措施 44

7.4.2 项目运营期环保措施 45

7.5环境保护目标和保护内容 46

7.6消防措施 47

7.6.1设计依据 47

7.6.2消防措施 48

7.6.3抗震措施 48

7.6.4综合防灾 48

7.6.5消防措施的预期效果 49

第八章 劳动安全卫生 50

8.1编制依据 50

8.2概况 50

8.3劳动安全 50

8.3.1工程消防 50

8.3.2防火防爆设计 51

8.3.3电力 51

8.3.4防静电防雷措施 51

8.4劳动卫生 51

8.4.1防暑降温 51

8.4.2卫生设施 52

8.4.3照明 52

8.4.4安全教育及防护 52

第九章 项目实施规划 53

9.1建设工期的规划 53

9.2建设工期 53

9.3实施进度安排 53

第十章 投资估算与资金筹措 55

10.1投资估算依据 55

10.2资金筹措 55

10.3项目投资总额 55

10.4资金使用和管理 58

第十一章 财务及经济评价 59

11.1总成本费用估算 59

11.1.1基本数据的确立 59

11.1.2产品成本 60

11.1.3平均产品利润 61

11.2财务评价 61

11.2.1项目投资回收期 61

11.2.2项目投资利润率 61

11.2.3不确定性分析 61

11.3经济效益评价 62

第十二章 风险分析及规避 64

12.1项目风险因素 64

12.1.1不可抗力因素风险 64

13.1.2延期风险 64

12.1.3市场经营风险 64

12.1.4管理风险 65

12.1.5施工风险 65

12.2风险规避对策 65

12.2.1不可抗力因素风险规避对策 65

12.2.2延期风险规避对策 65

12.2.3市场经营风险规避对策 66

12.2.4管理风险规避对策 66

12.2.5施工风险规避对策 66

第十三章 招投标方案 67

13.1招标依据 67

13.2招标内容 67

13.3招标程序 67

第十四章 结论与建议 72

14.1结论 72

14.2建议 72

附 表 73

附表1 销售收入预测表 73

附表2 总成本表 75

附表3 工资及福利表 76

附表4 利润与利润分配表 77

附表5 固定资产折旧费用表 78

附表6 无形资产及递延资产摊销表 79

附表7 流动资金估算表 80

附表8 资产负债表 81

附表9 资本金现金流量表 82

附表10 财务计划现金流量表 83

附表11项目投资现金量表 85

附表12资金来源与运用表 87

数据来源：中投信德杨刚 微工程师