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北京桂花树苗木评估,苗木药材拆迁评估,苗木种植评估公司,药材评估 |
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苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦,因为苗圃地上育苗的种类较多,各种苗木的育苗期限不同,经济效益也不相同,
①年纯收入(E)的计算.选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入(E)时,如按当年的会计成本计算其成本,而未将其进行重置时,E值内含有通货膨胀的部分,这时利率应包括通货膨胀因素,采用商业利率。如果测算E值时,已对成本进行重置,扣除了通货膨胀因素,则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗,其收益值明显高过种粮食的收益值时,可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确,而且基本合理的,其承租的期又较长,则可直接取E为地租,进行测算。
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
随着城市园林绿化的普及和广泛应用,评估的工作中对于园林绿化的评估也会有更多的涉及。在这里对实际评估苗木时遇到的一些问题做提出,希望引起相关人员的关注和探讨。 看一下一般评估机构在对苗木评估中的单价组成。通常主要分为两部分,苗木本身的价格以及涉及到苗木的间接费用。其中间接费用又可以因为不同的目的而划分为移栽费用,运输费用,养护费用等。而这些费用又可以进一步细分成人工费,材料费,机械费,损耗费等等。
真正在进行苗木评估工作的时候,估价人员不能仅仅评估苗木本身可见的价格,而应该按照不同目的对所评苗木确定正确的价格构成。简而言之,不是所有的价格构成都会用到一份苗木评估单上,只要挑选出可以正确反映苗木价格构成的因素就可以了。
影响苗木价值因素:1、苗木原价:
(1)圃存价
(2)挖掘费
(3)包扎费
(4)人力费等
(5)圃内运输费
(6)苗木经营利润等
现在农村的很多土地被用来种植苗圃的,如果发生改革,想要建设更大更强的建设设施,那么就会需要征收一些土地来进行建设,一般的如果征收的土地是苗圃的话,在赔偿的时候是会有一些不一样的地方,有多种因素来影响价值。因此就需要评估人员对苗木实际种植情况进行数据采集,逐个分析。
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