中国物业管理发展现状与前景规划分析报告2021-2026年

中国物业管理发展现状与前景规划分析报告2021-2026年
【报告编号】: 344560
【出版时间】: 2021年9月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

第1章 综述与现状篇 11
1.1 中国物业管理行业发展综述 12
1.1.1 物业管理行业的定义 12
（1）物业管理的起源 12
（2）物业管理的界定 12
1.1.2 物业管理行业政策环境分析 13
（1）法律、政策环境分析 13
（2）物业管理具体政策解读 14
1）《物业管理条例》解读 14
2）《物业服务收费管理办法》解读 15
3）《物权法》解读 16
4）“物业税”解读 17
1.1.3 智能物业管理的技术环境分析 18
（1）智能建筑在中国的发展 18
（2）智能物业的特点 18
（3）智能物业管理的特点 20
（4）智能技术对物业管理的冲击 20
1.1.4 物业管理需求主体的需求特征分析 21
（1）房地产开发企业的需求特征分析 21
（2）物业所有人的需求特征分析 21
1.2 国际物业管理行业发展经验借鉴 23
1.2.1 推进物业管理化 23
1.2.2 推行多样化物业服务模式 23
1.2.3 培养化管理人才 24
1.2.4 加快引入物业保险 24
1.3 中国物业管理行业发展现状分析 26
1.3.1 物业管理行业发展规模分析 26
（1）物业管理行业的发展规模 26
（2）物业管理行业的服务规模 27
1）2020年物业管理服务规模 28
2）2021年物业管理服务规模 29
1.3.2 物业管理行业的服务结构分析 30
（1）物业服务的区域结构 30
（2）物业服务的业务结构 31
（3）服务的物业类型结构 32
1.3.3 物业管理行业经营业绩分析 32
（1）物业管理行业经营收入分析 32
（2）物业管理行业经营成果分析 33
（3）物业管理行业盈利能力分析 34
1.3.4 物业管理行业市场拓展能力分析 34
（1）区域市场拓展分析 34
（2）新增合同储备项目分析 36
1.3.5 物业管理行业的服务质量分析 37
（1）物业管理的服务内容 37
1）物业管理公共服务 37
2）物业管理专项服务 38
3）物业管理特约服务 38
（2）物业管理服务质量分析 39
1）分包服务分析 39
2）业主满意度分析 39
1.3.6 物业管理收费方式的比较分析 40
（1）物业管理费的构成 40
（2）物业管理费的用途 41
（3）物业管理收费方式的比较分析 42
1）物业管理的两种收费方式 42
2）两种收费方式的比较分析 43
（4）物业管理费收取存在的问题及对策 45
1）物业服务收费矛盾纠纷的原因 45
2）物业服务收费矛盾解决的基本思路 45
3）解决物管费困局的新思考 47
第2章 竞争与企业篇 48
2.1 中国物业管理行业竞争结构分析 49
2.1.1 物业管理行业竞争格局分析 49
2.1.2 我国物业管理行业竞争结构分析 51
（1）现有企业间的竞争分析 51
（2）潜在进入者威胁分析 51
1）物业管理行业投资风险小 51
2）人力资源供应两级分化 51
3）物业管理市场规模不断扩大 52
4）物业管理市场管理不完善 52
（3）替代品威胁分析 53
（4）对消费者议价能力分析 53
（5）对供应商议价能力分析 53
（6）物业管理行业竞争结构图 54
2.1.3 物业管理行业竞争趋势分析 55
（1）物业管理企业竞争市场化 55
（2）物业管理企业经营集团化 55
（3）物业管理企业服务分包化 55
（4）物业管理行业竞争白热化 55
（5）物业管理内容创新化 56
（6）物业管理企业竞争化 56
2.2 中国物业管理企业分析 57
2.2.1 物业管理行业竞争排名 57
（1）物业管理服务规模竞争排名 57
（2）物业管理服务质量竞争排名 58
（3）物业管理服务满意度排名 59
2.2.2 物业管理企业分析 60
（1）中航物业管理有限公司经营情况分析 60
1）企业发展简况分析 60
2）企业主业及物业项目类型 62
3）企业物业经营规模分析 63
4）企业物业合作伙伴分析 64
5）企业物业区域分布情况 64
6）企业经营优劣势分析 64
7）企业新发展动向 65
（2）北京首都开发控股（集团）有限公司经营情况分析 67
1）企业发展简况分析 67
2）企业主业及物业项目类型 68
3）企业物业经营规模分析 68
4）企业物业区域分布情况 69
5）企业经营优劣势分析 69
6）企业新发展动向 69
（3）广东省华侨物业发展有限公司经营情况分析 70
1）企业发展简况分析 70
2）企业主业及物业项目类型 71
3）企业物业经营规模分析 71
4）企业物业区域分布情况 71
5）企业经营优劣势分析 72
（4）上海同涞物业管理有限公司经营情况分析 72
1）企业发展简况分析 72
2）企业主业及物业项目类型 72
3）企业物业经营规模分析 72
4）企业物业合作伙伴分析 73
5）企业物业区域分布情况 73
6）企业经营优劣势分析 73
7）企业新发展动向 73
（5）上海上房物业管理有限公司经营情况分析 74
1）企业发展简况分析 74
2）企业主业及物业项目类型 75
3）企业物业经营规模分析 75
4）企业物业合作伙伴分析 76
5）企业物业区域分布情况 76
6）企业经营优劣势分析 77
7）企业新发展动向 78
……另有25家企业分析
第3章 市场与前景篇 140
3.1 中国物业管理行业细分市场分析 141
3.1.1 住宅物业管理市场分析 141
（1）政策背景下住宅投资热潮分析 141
（2）住宅物业市场供求形势分析 144
（3）住宅物业管理主要企业分析 146
（4）住宅物业管理市场需求分析 147
3.1.2 商业物业管理市场分析 147
（1）商业物业市场供求形势分析 147
1）商业物业行业投资分析 147
2）商业物业开发建设分析 148
3）商业物业销售面积分析 149
4）商业物业销售价格分析 150
（2）商业物业管理主要企业分析 152
（3）商业物业管理市场需求分析 152
3.1.3 其他物业管理市场分析 153
（1）其他商品房物业供求形势分析 153
1）其他物业行业投资分析 153
2）其他物业开发建设分析 153
3）其他物业市场销售分析 154
4）其他物业销售价格分析 155
（2）工业地产市场供需分析 156
1）工业用地供给形势分析 156
2）工业用地需求形势分析 157
3）工业园区建设情况分析 158
（3）其他物业管理类招标情况 159
（4）其他物业管理市场需求分析 162
3.2 中国城市物业管理市场分析 164
3.2.1 深圳物业管理行业发展分析 164
（1）深圳物业管理行业发展规模 164
（2）深圳物业管理企业的资质结构 164
（3）深圳物业管理业的人才结构 164
（4）深圳物业管理经营状况分析 165
1）深圳物业管理经营收入分析 165
2）在管物业管理项目的规模分析 165
3）在管物业服务项目的业态结构 167
（5）深圳物业管理业竞争状况分析 168
（6）深圳物业管理的发展前景 170
3.2.2 上海物业管理行业发展分析 173
（1）上海物业管理行业发展规模 173
（2）上海物业管理企业的资质结构 173
（3）上海物业管理经营收入分析 173
（4）上海物业管理业竞争状况分析 173
（5）上海物业管理的发展前景 176
……另有2家企业分析
3.3 中国物业管理行业发展前景与发展策略 188
3.3.1 物业管理发展前景与面临的风险分析 188
（1）行业发展前景与机会分析 188
（2）行业发展面临的风险分析 193
3.3.2 中国物业管理企业的发展策略 194
（1）大型物业管理企业发展策略 194
（2）中小型物业管理企业发展策略 194
图表目录
图表1 国内外物业管理的起源 12
图表2 我国物业管理行业相关政策及法律规定 13
图表3 2019-2021年6月主要城市物业管理条例实施情况 14
图表4 智能物业的特点 19
图表5 我国物业管理企业数量的地区分布（单位 %） 26
图表6 前瞻统计的183家资质企业的地区分布（单位 %） 27
图表7 第二次全国经济普查中我国物业管理行业从业人员地区分布（单位 %） 27
图表8 近年来物业管理企业服务规模变化趋势（单位 个，十万平方米） 28
图表9 近年来物业管理企业单个项目建筑面积变化趋势（单位 万平方米，%） 29
图表10 2021年物业企业新签约项目情况（单位 万平方米，个） 29
图表11 2021年物业企业签约项目的项目面积均值情况（单位 万平方米，%） 30
图表12 2021年企业新签约项目在主要城市的分布（单位 %） 31