湛江的养猪场征地拆迁评估公司

拆迁方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。
海润京丰资产评估---以的能力和高度负责的精神，力求为客户发掘潜在价值、客观反映价值、客观实现价值，并努力通过评估服务协助客户在商业竞争中不断取得成功。
企业能挣钱，地理位置好，交通便捷，这必然是当家人开心的事了，但是当突然接到赔偿方拆迁，搬迁公告的话，真的是犹如晴天霹雳般的存在，感觉没有了方面，心中出现别人体会不到的心情，感到很茫然，不知所措，但是有评估报告，就有和赔偿方协商依据，得到合理赔偿……在这里就能真正的体现出资产评估的重要性，评估报告中是把被损失方合理资产以文字形式体现在评估报告中，停工损失客观存在，在实务操作中应当给与适当补偿，停工损失的价值可以给予合理的评估计量。停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的重要依据。
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用：
　　1、咨询作用
　　从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
　　2、鉴证作用
　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
　　3、促进作用
　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
如果厂房需要被拆迁的，被拆迁方根据厂房的具体损失，进行评估，从而确定赔偿的数额。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。
值得注意的是，拆迁方是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值，但如果拆迁方还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的立判断。
同时，我们也会常常很多疑问，例如：
1、根据遇到征地拆迁怎么补偿？
2、全国各地补偿差异是什么?
3、遇到征地拆迁根据什么标准进行补偿？
4、当地拆迁应该如何得到赔偿？等等一系列问题。
总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。
如果想更多了解关于拆迁问题，我单位王老师竭诚为您服务，以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。
停产停业损失补偿，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

要防止拆迁方的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
遇到征地拆迁赔偿方会不会站在企业实际损失来考虑问题，各企业或被拆迁方会不会得到合理赔偿?
以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，依法立执业，勤勉尽责，为社会各界提供、、规范的评估服务，出具委托人的合法权益的评估报告。诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。
征收的过程中，被征收人总是处于弱势地位，我们可以采取的途径就是通过运用评估报告维护自身权益。征收项目开始后，被征收人应尽快寻求人士的帮助，比如的评估咨询，针对征收企业进行价值评定和估算。
被拆迁方知道拆迁的消息后心力交瘁，三个实质性的生活问题困扰着我们：
1.如果企业拆迁，短期内根本无法找到几家合适、稳定、可靠的生意伙伴，那么大批量库存怎么处理？
2.如果企业拆迁，自己原来的生意就会面临违约，而且已经生产的成品要怎么办？
3.企业拆迁简单，里边的设备、配套附属设施，包括员工突然间的失业怎么安排？
那么，接下来为大家介绍征地拆迁过程中都有哪些损失：
一、搬迁损失评估。它主要是由以下三个方面组成的
二、不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
三、停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；
四、搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
拆迁涉及企业的人.财.物.产.供.销.影响到方方面面.因此.对于经济体损失的评估也比较复杂.这不但关系到部门.开商还涉及作为当事人的受损主体.因此.对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失.可以从三个阶段来考察.即:拆迁准备阶段.拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段.这三个阶段的损失可以一条曲线来表示.即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段).上升至高值(拆迁阶段).然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段).
评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内.假定企业未生拆迁且持续经营.那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失.

-/gbabjha/-