主要是由于地基承载力结构刚度上的差异使建筑物沉降不均匀引起的，当差异沉降积累到一定的数值时，基础及上部结构失去了支承，其重量只能由砖砌体承担，使得砖砌体上产生了附加的拉力和剪力。当这种附加的拉力和剪力超过了砖砌体的承载能力后，砖砌体上便出现了裂缝。
防至的方法应是：合理设置沉降缝，凡不同荷载（高差悬殊的房屋）、长度过大、平面形状较为复杂、同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、沙浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生。
确定了沉降原因后，我们可以对其进行修缮处理。如果是土质问题，可以注入水泥浆液或者其他化学混合浆液，或者锚杆静压桩。
判断出有修缮价值，查找沉降原因：根据自己实际情况，确定哪些地方；多大面积发生了沉降；沉降从什么时候开始的；有哪些；甚至还要看楼房是哪一年建成的，因为建成初期都会出现沉降现场，如果是使用了四五年之后，还出现沉降，可能是土质问题或者是临近新建建筑扰动了原有地基。
看沉降了多少，房屋内部的墙柱梁是否有损害，判断是否具有修缮价值。
方法上，如果想要经济一点，自建房不高的话，可以选择换填法，挖开几米深，范围比他的房子广一点，换成好土。用锚杆静压桩，可以扩大基础，相对注浆经济，相对别的方法效果明显些；如果追求速度，可以选择注浆法，虽然相对传统方法来说注浆虽然价格高，但是施工方便快捷，对于自建房的话左右可以解决。
这要进行地基基础加固了。这需要的施工队伍和的设备进行。但这些处理方法的前提是你知道地基土的持力层在房屋下多深的位置和持力层的地耐力是多少，这样才能准确科学地进行地基加固。这还需要的地质勘查队伍进行。 (3天前 )
