服务项目 |
房屋鉴定,房屋安全鉴定,房屋结构鉴定,房屋可靠性鉴定 |
面向地区 |
面及相关设施改造是指对规划保留的以多层住宅为主的旧住房，改善房屋设施、消除安全隐患，并进行包括屋面及防雷、结构、电气设施、给排水及其设备、小区附属设施等项目的综合性改造。
屋面及相关设施改造应确保房屋结构安全。对安全状况不确定的房屋应当委托具有资质的检测鉴定机构进行房屋检测，对房屋存在安全隐患的结构缺陷应进行加固、修缮等相应处理。
相关责任方应对屋面及相关设施改造带来的房屋荷载改变情况进行认真核查，对荷载改变造成结构安全的影响应进行验算，确保屋面改造结构安全方面的可行性，保障房屋在改造过程中和竣工后的主体结构安全。
屋面及相关设施改造时应对房屋外墙面的完损状况和安全状况进行检查，排查危险点和安全隐患，并根据排查结果进行相应处理，确保外墙面的安全。
屋面及相关设施改造应确保新增屋面构件与原结构的可靠连接、屋面构件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有条件时可根据实际情况增加屋面保温层措施，提升居住舒适性。
屋面改造时，应对建筑物原有防雷设施进行检测、维修，并根据检测结果进行防雷设施的设计、改造工作，改造后的防雷设施应满足现行防雷规范的要求。
屋面及相关设施改造工程中涉及屋面、外立面、结构、室内装修、公共部位、设备设施和小区附属设施等方面的修缮设计内容，应按照市现行地方标准《房屋修缮工程技术规程》DG/TJ08-207中的相关规定执行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室内装修、公共部位、设备设施和小区附属设施等方面的修缮设计内容，应按照市现行地方标准《房屋修缮工程技术规程》DG/TJ08-207中的相关规定执行。本文将讲解成套改造中结构设计相关规定。
住宅成套改造项目应当进行房屋检测，检测结果作为房屋改造结构设计的依据；涉及外扩面积的项目应当通过成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，确保房屋安全使用。
成套改造涉及外扩面积时，若缺少可信的地质勘察资料，应行地质勘察，出具相关勘察报告；设计人员根据报告进行相应结构设计。
住宅成套改造项目中涉及外扩面积的，应控制扩建部分与原建筑之间的终沉降差，扩建部分与原建筑之间不宜设沉降缝；扩建部分可采用复合桩基础控制沉降。
扩建部分新增构造柱应沿房屋全高设置，并伸至基础；与原建筑相邻的新增构造柱应与原建筑有可靠连接；新增圈梁应逐层设置，并与原建筑楼面应有可靠连接。
采用改扩建方式成套改造的住宅，当扩建部分建筑立面面积超过原建筑立面面积2/3时，应参照《居住建筑节能设计标准》DGJ08-205进行节能设计；当成套改造涉及外墙门窗改造时，宜采用节能门窗；外墙涂料宜采用隔热涂料。
房屋的使用功能改变检测的全称是房屋结构和使用功能改变，主要是针对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大房屋使用荷载等情况。
一、什么状况要办理房屋加层加建安全检测鉴定：
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定
（5）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
影响房屋安全的行为有哪些？
1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质；
2、超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载；
3、损坏、擅自改动房屋原有消防、电力、给排水、供热、节能等设施及其他影响房屋质量的行为；
4、拆除承重墙，在承重墙上开挖壁柜、洞口（含门窗，下同）或扩大洞口；
5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口（供热等公共配套设施建设除外）；
6、改动房屋梁、柱（含构造柱）结构；
7、开挖地面影响房屋地基及基础结构；
8、在楼面结构层上房屋凿槽安装各类管道，拆除墙体上的混凝土烟道垫板；
9、擅自改造屋面及平台；
10、在房屋公共区域上堆放物品、设置构筑物和其他障碍物；
11、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。
若是出现上述行为，请尽快联系具有相关资质的房屋检测机构，进行房屋安全质量检测鉴定，以防出现危险。
