关键词 |
机械设备处置评估,,固定资产处置评估,机械设备价值评估 |
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1、机器设备的法律权属资料情况调查:
机器设备评估与其法律权属状况有着密切关系。资产评估人员应当了解评估对象法律权属对评估结论具有重要影响,并予以必要关注。要了解的权属资料情况主要包括机器设备的所有权情况、租赁情况等。
资产评估人员应当向委托方、资产占有方或其他当事方收集机器设备的权属资料。委托方和相关当事方应当依法提供评估对象法律权属等基础资料,并对其真实性、合法性和完整性承担责任。
由于机器设备不同于不动产,除车辆、船舶等特殊的机器设备,大部分机器设备一般没有产权证明文件来证明其法律权属。因此,资产评估人员一般会要求委托方、资产占有方或其他当事方对机器设备的权属作出承诺。同时,也应对机器设备的权属资料进行必要的查验,并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。
在报告中对法律权属的披露也不意味着资产评估人员对评估对象的权属作出。但资产评估人员如果知道委托方和相关当事方提供虚假法律权属资料,则不得承接该项评估业务。
2、机器设备清核实的方法:清查核实一般可以采用逐项调或抽样调查的方法进行。
机器设备评估,应当对机器设备进行现场逐项调查或抽样调查,确定机器设备是否存在,明确机器设备存在状态并关注其权属。评估实践中,对于数量较大的机器设备,当资产评估人员认为通过对样本的调查,可以推断整体设备的状态时,可以用抽样调查方法进行。用抽样调查,需要根据具体观察到的评估对象状况,对所抽取样本以外的机器设备进行一定的假设和推断。评估人员应当了解用抽样调方式的局限性,充分考虑抽样风险,在制定抽样方案时,应当对抽样风险进行测算。同时,也要在评估报告中进行恰当的披露。此外,如果因客观原因等因素限制,无法实施现场调查,资产评估人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露。
1、常见评估计算方法分析
对报废设备的评估,常见的有两种评估计算方法,一是以账面原值作为评估原值,将残值3%~5%,填入成新率栏,相乘后得出评估净值。二是以变现价值作为评估原值和评估净值,成新率栏空格。实践证明,种方法简单,便于操作,但此法不够科学,得出的评估值不够准确。因为设备类资产门类多、种类杂、千差万别,用3%~5%的残值率,无法涵盖各类报废设备的变现价值。譬如:有些设备,特别是小型精密设备,如仪器、仪表及科技含量高的设备等,其账面原值相对较高,报废后,一般只存在少量的废金属价值,其残值率远低于3%。相反,有些大型设备原值不高,但其实体含废金属量较高,如锅炉、吊车及其它机械类设备,其残值率常常5%。特别是随着PPI指数的升降,及废金属市场收购价格的涨跌,按固定的残值率评估更显偏陂。而第二种方法符合《资产评估操作规范意见(试行)》第60条“对于因实体性磨损和功能性耗损而确实不能使用或国家法令强制报废的设备,应按清理变卖后的净收益额确定评估值”的规定,体现了变现价值与续用价值的区别,抓住了计算方法的要领。
2、评估方法及价值类型
根据《资产评估准则—机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》的精神,评估对象为待报废或已报废设备,其评估方法可采用市场法,其价值类型可为变现价值或残余价值类型。也就是说,报废设备评估值,是以拆零变现价值为假设前提,按可拆零变现材料的现行市场价计算出被估对象清理变现后的净收益额。
3、评估计算方法
按可拆零变现材料现行市场价评估计算被估对象清理变卖后的净收益额,具体计算方法,可分为基本计算法和间接计算法。
3.1基本计算法
一般情况下,报废设备按可拆零变现材料重量单价,乘于其重量,减去清理费用来计算评估值。计算公式为:评估值=∑(可拆零变现材料收购单价×可拆零变现材料重量)×(1-清理费用率)
可拆零变现材料收购单价(A):是指评估基准日废品站实际发生的可拆零变现材料收购价。询价时应注意是否上门收购,以便掌握清理费用率中运杂费率的取舍。
可拆零变现材料重量(B):即单项资产中可分解的某种材质的重量,如含废钢量、废铝量、废铜量等等。计算重量基本有以下三种方法:
(1)直接查找法。即根据相关资料,直接查出设备废品材质的重量。就机械设备而言,可拆零变现材料重量的重量基本为某型号规格设备的金属重量,通过查阅报价手册(机床等老报价手册有各型号规格设备的重量数据)、设备台帐(有的企业设备大台账中有重量记载)、设备标牌、书籍(如:安装工程概预算系列手册)以及大设备订货合同等途径直接取得。此法特别适用于大型报废设备。
对于难于直接查找重量的小型设备,亦可采用现场称量或直观估测的方法,估测其重量,计入“直接法非金属重量”栏。
(2)概略估算法。即根据相关资料和其他途径,间接匡算出设备废品材质的重量。一般采用吨造价法,用公式:吨重=设备净价/吨造价,可概算出废材重量。这里有两个关键数据,一是设备净价,二是吨造价。
①设备净价(J),即纯设备出厂价。可按同规格型号的正常在用设备,通过各种途径询价取得。如果因设备规格型号已淘汰或其他原因已不生产,实在难以询到此价的,则可采用物价指数法匡算设备净价(J′)。
计算公式: J′=Y×Z×L
Y:账面原值,采用时注意是否调账,及调账具体情况。
Z:物价指数(定比),需经过细致查讯及根据调账具体情况合理计算取值。
L:纯设备价约占账面原值的比率,可按正常在用设备的重置全价与重置设备净价的比率换算取得。
②吨造价(D),即按设备图纸吨重订货价,计量单位:元/吨。可根据现行的订货合同查询或直接向生产厂家查询,好请被评估方相关人员协助电话或传真查询。还可通过报价手册等途径,查材质、技术含量及加工工艺近似的同类型的吨造价报价,作为评估对象的吨造价。
查出设备净价和吨造价后,将数据输入《固定资产—报废设备评估计算底稿明细表》相对应的行与列(见《附表》),设备废金属重B=J′/D公式,B值自然生成。(表中实际公式为:Y×Z×L÷D)
清理费用率(C):即将拆除费、运杂费等在清理过程中发生的合理的必要的费用支出,以及设备在报废前后的耗损缺失与理论重量的差异等,按废品收购价的一定比例折算成清理费用率。拆除费和运杂费的取率,可参考资产评估常用数据与参数折取。
3.2间接计算法
(1)类比法。用基本计算法,计算出同类设备(用途同类别、购入同年代)的分项评估值后,以此数据匡算难度较大的单项设备。
(2)点面推算法。此法是类比法的拓展,在分别求出有代表性的报废设备类比系数的基础上,再加权计算总体类比系数,以此完成余项计算。
4、注意事项
(1)当废金属涨时,正常设备15%成新率的估定要慎重。笔者评估某厂报废设备时,正置废金属价格高峰期,一台型号规格为J123-160的开式双柱固定台压力机,重量为12吨,废钢回收价为3200元/吨(高达3400元/吨),清理费用率取15%,则评估值=3200×12×(1-15%)=32,640元。而在用的同规格型号一台老机器的重置价值为180,000元,取15%成新率,其评估值为30,000元。假设该设备报废,其变现净收益额约为重置价值的18%,故其成新率不应低于18%。
(2)同台设备如含两种以上的金属材质,分两种情况掌握。一是一种材质占设备主材数,可按主材计算,同时考虑其它材质含量多少及价值高低,用清理费用率加以调节,以使变现值更接近合理,如金切、锻压等设备;二是一项设备含有两种或以上材质,都占有相当比重,则应按各材质含量多少及价值高低分别计算,加合后得出该项整体评估值。
(3)整机各系统全部报废要与部分报废相区别。例如:整机报废,其中某附机或某部件尚可使用以及国家法令强制报废的设备,其主机(专机)部分按报废评估,其附属的通用配机、配件,应参照尚可利用的续用价值进行评估,并分别作出计算底稿。
(4)电子设备报废及淘汰后,有的可以回收,可参考电子市场回收价评估;无回收价值或无拆零使用价值的电子垃圾,则评估值为零。
整体是对立企业法人和其他具有立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资产所组成的资产的总体,这种资产总体具有一定的生产能力和获利能力。整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比,整体资产评估有其自身的特点。(一)企业现实存量资产
企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下,企业拥有的资产数额越大,其获利能力也就越大。因此,对企业进行整体评估,考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。
(二)企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理,匹配协调,才能形成综合生产能力,企业资产才能发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。
一般来说,固定资产盈利能力较强,但固定资产的增加,势必导致流动资产需求的增加,当流动资金短缺时,就会造成停工待料,使固定资产闲置,造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要,如:企业机器设备与建筑物间的匹配,生产设备与动力设备之间的匹配等,同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。
(三)企业经营管理水平
同样的资产,由于经营管理水平不同,其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑,除注意企业经营管理思想方式、方法和手段外,还应对企业的人员构成、技术素质,特别是企业信誉等进行综合考察。
(四)企业的地理环境
自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合,对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素,评估时也应着重进行考察。
(五)其他因素
主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等,评估时应对这些因素进行综合考察
关于进行资产评估有关事项的说明根据财政部1999年3月2日财评字(1999)91号文件规定:资产评估的委托方和资产占有方须共同撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》整体资产评估报告,并由法定代表人签字 整体资产评估方法,加盖公章整体资产评估收费价格,签署日期。本资料是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。财务报表资料资产及负债清查评估明细表应由资产占有方填列的资产及负债清查评估明细表共78份表格,财政部财评字(1999)91号文件规定了样表,由评估机构提供。资产占有方对本次评估中不涉及的资产及负债项目,其对应的明细表不填。
业务领域:
1、无形资产评估:
1.商标、网站、域名、品牌、标识、营销网络、;
2.发明专利、实用新型专利、外观设计专利、专有技术、技术方法、秘诀 ;
3.书籍版权、音乐版权、美术作品版权、影视作品版权、动漫版权 ;
4.软件所有权、软件版权、自动化数据库 ;
5.工业设计、设计图、商业秘密、工程图纸、集成电路 ;
6.客户名单、合同、未结定单 ;
7.优惠供应合同、许可证、特许资格、协议 ;
8.高素质配套员工队伍、雇用合同或协议、管理团队、企业家个人价值 ;
9.租赁权、探矿权、采矿权、制空权、水面权利、路权、特殊景观、窖池 ;
10.企业商誉、机构商誉、人士个人商誉等。
无形资产评估目的四十八字经:
管理目的——摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力
资产运作——作价转让、许可使用、打假索赔、质押贷款
资本运作——参资入股、增资扩股、置换股权、合资合作
2、企业价值评估:
企业重组;业务整合、并购和剥离;股东/合伙人争议;收购/出售;员工持股计划/管理层收购
3、基于财务报告的评估:
投资性房地产评估、无形资产评估、资产减值评估、企业并购评估、债务重组评估、融资产评估
4、整体资产评估:
适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、组建集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算等
5、单项资产评估:
各类房地产(商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站)
各类机器设备(设备、进口设备、特殊设备、设备、普通设备、自制设备、化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件)
林木、果木、花卉、景观等
6、项目评估:
项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值分析、项目数据分析、可行性研究、商业计划书等