粮食仓储及有机食品深加工项目备案申请建议书可研报告
****粮油科技有限公司
粮食仓储及物流加工项目
可行性研究报告
二〇一*年十月
目 录
章 项目总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据、原则、内容 2
1.3 项目建设的理由与过程 5
1.4 项目效益分析 5
1.5 主要技术经济指标表 7
1.6 可行性研究结论 7
第二章 背景及必要性 9
2.1 项目提出背景 9
2.2 项目建设的必要性 11
2.3 项目建设的可行性 14
第三章 建设条件 15
3.1 项目区位概况 15
3.2 项目实施的有利条件 16
第四章 建设方案 18
4.1 指导思想 18
4.2 建设规模和产品方案 18
4.3 规划方案 19
4.4 建筑方案 21
4.5 结构方案 26
4.6 技术方案 27
4.7 设备方案 33
第五章 环境保护 37
5.1 编制依据与范围 37
5.2 施工期声环境影响分析 38
5.3 运营期环境影响分析 40
5.4 绿化 42
5.5 环境影响评价 42
第六章 节能 43
6.1 节能原则 43
6.2 编制依据 43
6.3 本项目能源消耗量 43
6.4 节能管理措施分析评估 44
第七章 劳动安全卫生与消防 46
7.1 劳动安全卫生 46
7.2 消防 50
第八章 组织机构及人力资源配置 53
8.1 组织机构设置 53
8.2 生产组织与人员培训 55
第九章 项目组织管理与招投标 56
9.1 项目组织管理 56
9.2 工程项目的招标 57
第十章 投资估算与资金筹措 59
10.1 编制依据 59
10.2 投资估算费用标准 59
10.3 投资估算 59
10.4 资金筹措 60
10.5 资金使用计划 60
第十一章 财务分析 62
11.1 财务估算与评价依据 62
11.2 主要财务数据预测 62
11.3 财务评价 66
第十二章 风险分析及规避措施 67
15.1 项目风险分析 67
15.2 风险程度分析 67
15.3 防范和降低风险的对策 70
第十六章 结论与建议 72
16.1 结论 72
16.2 建议 72
附表 74
附表1 项目经济评价指标 74
附表2 建设投资估算表 75
附表2-1 土建投资明细表 76
附表2-2 设备投资明细表 77
附表3 流动资金估算表 79
附表4 资金筹措与使用计划表 81
附表5 总成本费用估算表 82
附表6 固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 83
附表7 利润及利润分配表 85
附表7-1 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（增量） 87
附表8 项目投资现金流量表 89
附表9 银行借款还本付息计算表 91
附表10 财务计划现金流量表 92
附表11 资产负债表 94
章 项目总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
粮食仓储及物流加工项目
1.1.2 项目性质
新建
1.1.3 建设单位
******粮油科技有限公司
1.1.4 建设地点
项目地点位于**区**纺织服装产业园区
1.1.5 建设规模与内容
项目按照“统一规划、分期实施、预留发展空间”的总体理念进行设计，按照高标准、、现代化生产企业打造，满足生产、生活使用要求。项目依托******粮油科技科技有限公司与茅台集团的合作关系，以粮食收购存储为核心，同时积极发展有机食品深加工。
项目总占地面积60000.30㎡（合90亩），主要建设智能准低温粮食仓库8栋、烘干清杂中心1栋、有机食品研发大楼1栋、办公楼1栋、有机米加工车间1栋、有机面条加工车间1栋、有机食品深加工车间1栋、成品仓库1栋、倒班楼1栋、食堂1栋，总建筑面积44800㎡，其中智能准低温粮食仓库13000㎡，烘干清杂中心4000㎡，有机食品研发大楼5000㎡，办公楼3600㎡，有机米加工车间3000㎡，有机面条加工车间3000㎡，有机食品深加工车间3000㎡，食堂3000㎡，成品仓库3600㎡，倒班楼3600㎡。配套进行道路硬化12000㎡，厂区绿化5000㎡。同时进行生产设备购置，主要包括粮食输入、输出设备、烘干设备、清杂设备、检测设备、仓库温控设备以及有机食品生产设备。
项目主要建设规模与内容如下表所示：
表1-1 建设规模与内容
序号 名称 单位 数量 备注
1 总占地面积 ㎡ 60000.30 合90亩
2 总建筑面积 ㎡ 44800.00
办公楼 ㎡ 3600.00
智能准低温粮食仓库 ㎡ 13000.00
烘干清杂中心 ㎡ 4000.00
有机食品研发大楼 ㎡ 5000.00
有机米加工车间 ㎡ 3000.00
有机面条加工车间 ㎡ 3000.00
有机食品深加工车间 ㎡ 3000.00
食堂 ㎡ 3000.00
成品仓库 ㎡ 3600.00
倒班楼 ㎡ 3600.00
3 道路硬化 ㎡ 12000.00
4 绿化面积 ㎡ 5000.00
5 容积率 / 0.69
1.1.6 建设周期
项目建设周期为24个月，即2019年11月—2021年11月。
1.1.7 项目总投资与资金筹措
总投资20200.00万元，其中项目单位自筹15200万元，申请银行贷款5000.00万元。
1.2 编制依据、原则、内容
1.2.1 编制依据
1、委托方提供的基础数据及有关资料；
2、建设单位编制项目可行性研究报告委托书；
3、《中央关于加快推进建设的意见》（中发[2015]12号）；
4、《人民共和国环境保护法》；
5、《人民共和国清洁生产促进法》；
6、《关于创新体制机制推进农业绿色发展的意见》；
7、《国家乡村振兴战略规划（2018-2022年）》；
8、《全国农业现代化规划（2016—2020年）》（国发〔2016〕58号）；
9、《湖北省农业发展“十三五”规划纲要》（鄂政发〔2016〕55号 ）；
10、《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
11、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
12、《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》；
13、湖北省的有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的地方经济及市场的价格指标。
1.2.2 编制原则
1、严格遵守国家和地方的有关政策、法规，认真执行国家行业和地方的有关规范、标准规定；
2、采用的工艺技术要适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生；
3、结合项目所在地建设条件和环境要求，合理确定项目建设内容和规模，充分利用当地的资源条件、大程度地发挥建设项目的经济效益、社会效益、环境效益；
4、合理安排建设周期及工程内容，使有限的资金发挥大的效益；
5、结合当地实际情况，充分考虑社会发展需要，在设计上留有发展余地；
6、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力；
7、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求实、客观”的原则；
8、坚持政策激励与市场机制相结合，多渠道、多层次、多形式筹集建设资金。
1.2.3 编制内容
根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘基础上，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。
1.3 项目建设的理由与过程
******粮油科技有限公司已与茅台集团签订合作协议，公司采用“收购-存储-供货”的模式。每年向茅台集团供应有机小麦3万吨。目前，公司已经与**区农业企业达成初步合作意向，可以进行收购的有机小麦种植基地20000亩，后续计划发展有机小麦种植基地80000亩，已经形成稳定的有机小麦供应基地，可以有效满足茅台酒厂需求。但目前公司的仓储仍采用租赁仓储的模式，不能满足公司发展要求，迫切需要建立标准化的仓储场地，为公司收购的有机小麦提供仓储空间。
与此同时，公司以带动农民增收为出发点，依托区域农业资源优势，从粮食收购存储向有机食品深加工产业纵深发展，以市场需求为导向，提出建设粮食仓储及物流加工项目，以小麦仓储、有机米、有机面条、有机面点为，致力于建立一个标准化仓储基地，为消费者提供安全、绿色、健康的有机食品，推动区域有机农业产业发展。
1.4 项目效益分析
1.4.1 经济效益
预计项目投入运营后，年均经营收入可实现23000.00万元，年均总成本18338.33万元，利润总额为4590.12万元/年，净利润3442.59万元/年；项目财务内部收益率约18.02%（税后），投资回收期约为6.73年（税后）。各项财务指标良好，好于同行业水平，项目是可行的。因此，该项目符合国家的产业政策，经济效益较好，具有一定的抗风险能力。
1.4.2 社会效益
有机食品产业是实现经济发展与环境保护相互协调的“双赢载体”，发展有机食品产业对实施可持续发展具有重要的意义。一是可以满足人们追求生活的需求。有机食品的生产是农业和食品加工的“清洁生产”，有机食品在生产过程中仅允许使用天然物质，不会对环境造成污染，能确保食品安全，还可以生产出营养丰富、口味鲜美的食品。目前，有机食品已在大部分发达国家成为食品消费的时尚，也在许多发展中国家开始得到认可。
二是可以促进农村生态环境保护。由于有机食品在生产和加工过程中不允许施用化肥和农药，这样做的好处是既解决了现代农业用农药、化肥等化学合成物质造成的农产品污染和耕地污染，又防止了由此引起的土地退化、水土流失、生物多样性减少等生态问题；还控制和减轻了农村面源污染，保护生态环境。
项目的实施，能带动当地循环经济的发展，充分利用资源，使资源优势变为经济优势，增加农民收入，带动地方经济发展；同时能增加就业机会，带动相关产业的发展。能配合国家保障粮食安全，稳定国民经济，具有大的社会效益。
1.4.3 扶贫效益
本项目通过粮食深加工项目，采用“企业+基地+农户”的方式，将带动周边有机农业种植基地上千亩，且通过远市场价的进行收购，增加区域农民收入，贯彻国家农业产业扶贫政策，带动区域农户脱贫致富。与此同时，项目的实施将直接提供就业岗位150个，考虑贫困户入职。因而，本项目具有很大的扶贫效益。
1.5 主要技术经济指标表
表1-2 主要技术经济指标表
序号 名称 单位 指标 说明
1 项目总投资(含全部流动资金) 万元 20200.00
1.1 建设投资 万元 14955.00
1.2 建设期利息 万元 245.00
1.3 流动资金 万元 5000.00
2 营业收入(含税) 万元 23000.00 建成达产后平均
2.1 税金及附加 万元 71.55 建成达产后平均
3 增值税 万元 894.41 建成达产后平均
4 总成本费用 万元 18338.33 建成达产后平均
其中：固定成本 万元 1013.96
可变成本 万元 17324.37
5 利润总额 万元 4590.12 建成后平均
6 所得税 万元 1147.53 建成后平均
7 税后利润 万元 3442.59 建成后平均
8 财务盈利能力分析
8.1 财务内部收益率
项目投资所得税前 % 23.25%
项目投资所得税后 % 18.02%
8.2 财务净现值
项目投资所得税前 万元 18063.97
项目投资所得税后 万元 11533.73
8.3 项目投资回收期 从建设期年起
项目投资回收期 年 5.73 税前
项目投资回收期 年 6.73 税后
9 盈亏平衡点 % 18.09%
1.6 可行性研究结论
本项目符合国家的产业政策，项目的实施既可有效满足市场对绿色食品以的需求，又能够辐射带动当地就业，增加收入，保障区域粮食供给平衡，促进当地经济发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是十分必要的，不仅可以促进农业产业的长期稳定，同时可以增加国家税收。项目的建设和经营基本，符合绿色环保要求，即项目的经济、社会、生态三大效益十分显著。
项目产品加工全部采用国内外的新技术、新工艺，可满足市场对绿色食品的需求，同时公司拥有一大批高中级管理及科技人才，为公司长远发展做好人才基础。另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。
经过上述各项指标分析，本项目的财务基准收益率和投资利润率均评价参数指标，项目是可行的。该建设项目无论从国家产业政策、区域工业发展、产品市场、生产技术、经济实力，还是项目的经济效益前景方向来看，均具备实施投入的价值。因而本项目的实施是非常必要的，项目的实施将对当地经济起到积极的推动和示范作用，提高经济效益和社会效益，为当地经济的跨越式发展做出应有的贡献。
第二章 背景及必要性
2.1 项目提出背景 略
本报告有 中投信德杨刚 工程师原创，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询下本人。
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