四川仁寿县易代办房地产开发资质

一、施工许可证办理条件

根据《建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：

(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;

(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;

(三)需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求;

(四)已经确定建筑施工企业;

(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;

(六)有工程质量和安全的具体措施;

(七)建设资金已经落实;

(八)法律、行政法规规定的其他条件。

　 　二、施工许可证办理准备材料

符合《北京市建筑工程重新申领、变更及补发施工许可证管理办法》(京建工[2006]435号)的规定

(一)提交材料：

重新申领施工许可证的提交：

1、建设单位变更的，建设单位重新申领建筑工程施工许可证时，应提交以下材料：

(1)变更情况说明及法人委托书;

(2)原施工许可证正本、副本原件;

(3)重新填写、盖章的施工许可申请表;

(4)建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书(B本、C本)和《地上、地下管线及建(构)筑物资料移交单(表AQ-A-2)》原件

(5)已变更的国有土地使用证书、建设工程规划许可证。房屋装饰装修工程应当提交房屋所有权人同意的证明;

(6)在建工程，提交施工、监理合同变更备案表;

(7)竣工工程，提交原建设单位与施工单位、监理单位的合同终止备案登记表;

(8)需要挖掘道路的，提交道路主管部门、公安机关交通管理部门同意掘路占道证明;

(9)需要提交资金证明的，续建工期不足1年的，到位资金不得少于续建工程合同价款的50%;续建工期超过1年的，到位资金不得少于续建工程合同价款的30%;

二级资质标准
1. 企业资产
净资产 200 万元以上。
2.企业主要人员
（1）建筑工程注册建造师不少于 3 人。
（2）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 10人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员。
（3）技术负责人（或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于 2 项。
（4）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等技术工人不少于 15人。
（5）技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等中级以上职称人员不少于 5 人。
3.承包工程范围
二级资质
可承担单项合同额 2000 万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

长期以来，资质管理是施工企业的首要任务，施工企业要想承担工程，就须取得施工资格，才能赢得客户的信任和客户的保护，施工企业的资质政策调整给施工企业带来了哪些变化？

，放松业绩，让企业有更多的参与机会。

这是一个表面的时代，人与人之间的合作取决于社会的地位和力量。建筑业要想承担工程，就须取得资格，取得资格之后，才能参与市场竞争、投标、承包工程等。

施工资质企业水平越高，承包项目越大，就越容易在竞争中脱颖而出。当然，没有施工资格的企业不会赢得合格的建筑企业，也就不能无资质地从事工程项目。

施工资质不再成功后，为许多建筑企业提供了新的机遇，给祖国的建筑企业带来了新的活力。

第二，严格查处混业企业，使实力雄厚的企业越来越强大

除了业绩、资金、人员、设备等重要因素外，通知的实质是放宽了"建设特殊资格，替代二级资质"的政策，但这并不意味着更容易获得建筑总承包的二级资格，而且可能会变得更加严格。

为了二级建筑资质的性，不进行绩效考核可以评估企业的实际经营能力和经营能力，但企业的实际实力却不必担心这方面的问题。

以上就是引入建设资质管理的政策调整，现在，整个建筑业都是这样，未来的竞争力越来越强，强大的企业参与竞争，没有实力的企业被市场淘汰。

一、公司资质维护
公司越长，涉及的资质就越多，根据建设部的要求，做好年检和维护工作也是一项艰巨的任务，如果疏忽可能会给企业带来不必要的损失。
二、公司技术人员证件管理，造册建档
1、创建人员及其证件的详细帐户以进行统一管理。
2、注册技术人员相关的注册，继续教育，续注册，变更和其他维护工作。
3、安全(人员合同，相关证件，人员资料，用电，网络，值班，加班，公司资料保密，信息保密)。
4、报告和跟踪技术人员的能力提升和职称评估。
5、根据建设厅的要求，市建委要求规划和组织年度安全员，造价员，监理员，见证取样，人防监理人员的培训及续教育工作。
6、人员配置和维护公司的各种资质，及时上报人员需求，协助人力资源招聘技术人员。
7、建立相关部门的关系和维护(市建委，建设厅，协会)
8、公司的年度营业执照和组织机构代码证书年检工作，目前在线年检也很方便。
9、公司人员证件的使用，借用须经公司领导批准。
10、提供其他合理化建议。

今天的建筑企业，在工程承包之前都会去办理资质，从而获得资质证书参与工程投标。在资质办理的过程中，企业需要准备人员、资产、业绩等，从而满足资质办理的条件，通过资质主管部门的审核后拿到资质证书。
1、人员种类
在资质办理过程中，企业一般需要准备技术负责人、建造师、现场管理人员、技术工人、职称人员等。建筑企业申请资质，根据资质等级和类别不同，需要的人员会有不同。
2、人员年龄
建筑企业用于申报的人员年龄，不应超过60周岁。企业准备的资质申请材料中，要有企业人员的职称资格证书、身份证件、社明等。建筑主管部门在审核的时候，会审核人员年龄是否超过60周岁。
3、相关
在资质申请的标准中，中级职称人员可能会有相关的要求。当然，这些一定是跟所申请资质相关的，且在每项资质的末尾都会有说明。
4、技术负责人工程业绩
企业办理的建筑资质，有些会要求技术负责人的工程业绩。这里所说的工程业绩，不是企业工程业绩，而是指企业技术负责人完成过的工程。
5、人员社明
建筑企业申请资质，在申请材料就有所聘人员的社明，这是企业需要为所有人员缴纳的。人员社明材料，一般是由社保部门出具的参明和企业的缴费凭证构成。
企业的人员准备需要注意相当多方面的问题，其中包括人员种类、年龄、社保、业绩、等。为了能够顺利的完成人员准备，企业需要在准备前了解这些问题，并做好相应的人员准备。企业人员作为资质申请中的重要审核条件，无疑需要企业早作准备。

1、关于人员难找

对于新成立的建筑企业，一般都没有什么人员，而又迫于现实压力，不得不通过中介或者其他特殊渠道去聘证，但聘证地耗时耗力，并且有可能会出现一些问题，如社保不能转、注册不成功等。一旦出现问题，就会导致资质申请失败，对中介或者人才来说，可以不赚那点中介费和挂靠费，但对于建筑企业来说却是损失惨重！

大多数建筑企业资质申请失败都是在人员上，资质申办所需人员少则几十，多则几百人，不同资质，人员配置完全不同，要想成功办理资质，那么每一个人员就都不能出现纰漏。

那么人员难题要怎么解决呢？其实现在已经很简单了，很多建筑资质代办公司都有自己合作的建筑人才培训机构或在线人才简历库，如果找的资质代办公司代办资质的话，不仅能省时省力，还能省费用。

2、关于社保应缴纳时长

解决完人员问题，社保问题就是接下来解决的问题，相关标准规定，提供人员近三个月的社保，并且只需提供近一个月的社保明细证明就可以。

可有些企业为了节省开销，只在临近申报时才给人员购买社保，这样不但当地社保局很容易查询到，而且后期动态稽查时也会检查人员的社保，主要人员的社保，资质办理下来之后都还不能停。

有些建筑企业还有一些小心理，社保费用这点小便宜能不能贪？这个肯定是不能的！俗话说：常在河边走，哪有不湿鞋。企业切勿因小失大，不要在这些小问题上出错。同时，社保明细一定要打印详细，盖上当地社保局的章，不盖章是无效的。