甘肃省白银xx现代田园综合体建设项目可行性研究报告模板

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甘肃省白银xx现代田园综合体建设项目可行性研究报告模板

白银xx农科开发有限公司
白银xx现代田园综合体建设项目

可
行
性
研
究
报
告

章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
白银xx现代田园综合体建设项目
1.1.2项目建设单位
白银xx农科开发有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目选定在甘肃省xx县xx镇
1.1.5项目负责人
白银xx农科开发有限公司法人xx生。
1.1.6项目投资规模
项目总投资金额为200000.00万元人民币，其中建筑工程投资137811.00万元，设备及安装工程投资25596.00万元，土地费用为1800.00万元，其他费用1056.78万元，预备费用3736.22万元，铺底流动资金30000.00万元。
项目正式运营达产后实现年产值97300.00万元，可实现年均销售收入67225.45万元，年均利润总额为43930.87万元，投资利润率为21.97%，税后财务内部收益率16.76%，税后投资回收期(含建设期)为7.20年。
1.1.7项目建设规模
本次白银xx现代田园综合体项目占地12000亩（盐碱地改良土地10000亩），主要建设内容：
1.中药材种植示范区，5000亩；
2.绿色、、有机茭白种植示范区，500亩；
3.富硒水稻种植区，2000亩；
4.甜叶菊种植示范区，500亩；
5.茶用菊花种植示范区，1000亩；
6.芦笋种植区，1000亩；
7.果园，100亩；
8.标准化育苗中心，10亩；
9.大棚景观，10亩；
10.食材花园，5亩；
11.科技研发和成果孵化中心，3亩；
12.康养中心，3亩；
13.农事体验乐园，3亩；
14.创意农业馆，3亩；
15.有机肥生产线，6亩；
16.酒坊，4亩；
17.冷库，3亩；
18.成品仓库及物流管理中心，10亩；
19.游乐园，10亩；
20.文化广场，5亩；
21.停车场，3亩；
22.水塘生态，50亩；
23.清洗包装生产线，5亩；
24.农机具制造生产线，5亩；
25.农产品深加工生产线，6亩；
26.晾晒场，5亩；
27.主题餐厅，5亩；
28.园区综合服务中心，3亩；
29.生活居住区，30亩；
30.其他道路、绿化、广场等设施1713亩；
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金为200000.00万元人民币，资金来源为申请国拨经费30000.00万元，项目企业自筹170000.00万。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2018年7月—2021年6月，建设工期共计3年。
1.2项目单位介绍
一、概况
公司名称：白银xx农科开发有限公司
注册资本：500万元
公司法定代表人：xx生
公司住所：甘肃省白银市白银区高新技术产业开发区孵化器基地
生产经营地址：甘肃省白银市xx县xx镇高崖村
二、简介
白银xx农科开发有限公司创建于2009年3月，公司注册资本金500万元，公司法人xx生。是一家甘肃浙商涉农的集种植、养殖、科技、农机具制造、销售为一体的农业产业化市级、兰白科技创新改革试验区科技创新型企业、甘肃省高新技术企业。经过近8年的发展，公司已成长为现代生态农业企业。目前拥有员工68人，与兰州大学、甘肃农业大学、西北师范大学、甘肃理工大学、浙江商会等机构建设立了长期的信息、技术及人才等方面的合作与交流，被兰州大学为“循环生态农业试验基地”，被甘肃农业大学为“生态中药种植示范基地，成为西北师范大学甘肃特色植物有效成分制品工程技术研究中心“技术转移基地”、甘肃省特色农产品高值化利用工程实验室“循环农业示范基地”。
公司自成立以来，不忘初心，恪守宗旨，担当使命，践行价值观， 坚持以市场为导向，积极拓展目标区域市场，稳定和扩大市场占有率，形成了以种植、养殖、农机具制造为核心业务的经营格局；通过不断创新和完善，提升员工素质、增强员工和客户的满意度，在业内树立良好的口碑和品牌价值，以“做实基础、做精项目、做强企业”为目标，走出了一条”公司+基地+合作社+农户“的绿色发展之路；企业的综合实力得到全面提升，特别是在沿黄盐碱地改良方面，经过多年探索实践，了沿黄盐碱改良方面的众多难题，已形成了一套成熟的技术规范，公司推行的“篦式虑碱渗盐置换改良法”，使重度盐碱化耕地有了适种农作物，取得了良好的经济效益、生态效益和社会效益。
三、愿景和目标定位

四、团队及人力资源配置
姓名 职位 个人简介
xx生 总经理 ◆2009年至今，白银xx农科开发有限公司总经理，经过近7年的研究、试验示范，开发出一套治理盐碱土壤的工艺，在经过治理的盐碱土壤上了南方植物北方种植的先河，成功引进了茭白、菊花等南方品种，使公司走向了一条绿色生态循环发展之路。将原来的低产田变成了高产田；
◆扎根土地，关注中药材种植领域的科技，公司一班人，于2012年研制出根茎类药材移栽种植机等用于中药材种植收获机械两部，获得国家实用新型专利。
◆《茭白新品种引进筛选及示范》项目获甘肃省科学技术进步三等奖、甘肃省农牧渔业丰收奖二等奖、科学技术成果鉴定证书。
◆公司现今主营业务及产品全部由xx生经理主导、拓展。
范方成 种植副总 负责公司种植业务。在公司现有产品茭白、水稻、菊花、中药材种植技术方面有级的水准，在大田管理方面经过近十年的耕作总结出了一整套规程。
徐进 养殖副总 畜牧毕业，在养殖领域属于科班出身，负责公司的养殖业务。公司现有菜鸭、龙虾的良好局面均出自该同志的素养。
戴志新 农机副总 从事机械制造近20年，负责公司农机具制造业务。从工艺设计、生产线建设、产品质量、营销都具有老道的经验，近年来该业务一直处于上扬态势，与该同志的辛勤运作息息相连的。
曹靖 技术顾问 兰州大学教授，致力于生物学工程，给予了公司肝胆相照的鼎力支持。公司的《菜鸭共作复合系统改良盐渍化湿地的生态农业模式应用与示范》星火科技计划项目于2012年由甘肃省科技厅立项支持该同志提供了大量的智力支持和和技术支持。。
张继 技术顾问 西北师大教授。植物提取与化验。在公司经营的水稻、茭白、菊花、中药材等产品的检测检验方面付出了大量心血，在产品品质提升上贡献了无穷的智慧。
蔺海明 技术顾问 甘肃省农业大学教授，专注于中药材种植、成分提取方面，给予了公司倾囊相助。公司所经营的中药材品质远远的一个关键因素来自该同志。

员工学历统计表
学历 研究生 本科 大专 大专以下
人数 2 10 16 40
占员工比例% 3 15 24 58
员工职称统计表
职称 中级 初级
人数 4 9 21
占员工比例% 6 13 31
员工岗位统计表
岗位 管理 研发 营销 检测 生产 财务
人数 7 8 12 3 36 2
占员工比例% 0 12 18 4 53 3
五、历程
»2005年由浙江金华前往甘肃省白银市考察项目。
»经3年的考量，落脚甘肃省白银市xx县xx镇高崖村承包甘肃省监狱xx农场土地1700余亩；
»2009年3月，注册成立白银xx农科开发有限公司。同年，《茭白新品种引进筛选及示范》项目列入“甘肃省农业新品种新技术引进及推广计划”予以立项支持。茭白试验示范基地扩至2000亩，产品销售突破1200万元。
»2010年试种中药材甘草、黄芪500亩；实现销售收入300万元；
»2011年，改良当地水稻品质，引进菜鸭养殖，荣获“白银市农业产业化”。
»2012年，获得xx县委县人民“土地流转单位”、“质量奖”；研发出中药材种植机械，取得实用新型专利；通过了“有机转换产品”认证，中药材种植面积扩至2000亩，实现产值160万元。
»2013年，建成1200平方米农机具制造车间，年产农机具50台，实现销售收入40余万元；《茭白新品种引进筛选及示范》项目获得甘肃省科学技术进步三等奖、甘肃省农牧渔业丰收奖二等奖、科学技术成果鉴定证书；制订《绿色食品：沿黄灌区茭白生产技术规程》甘肃省地方标准。
»2014年，产品“茭白王”顺利取得“绿色食品”证书，在实践、试验、示范的基础上总结出一整套治理盐碱土壤的新型工艺，对4000多亩盐碱土壤进行了治理，通过水稻--茭白--中药材的轮作，实现销售收入2400余万元。
»2015年，引进菊花在经过治理的盐碱地上进行试种；引进龙虾进行试养。
»2016年，公司自主研发的盐碱土壤综合治理新型工艺获得白银市科技计划列项支持；公司所经营的4000余亩盐碱地通过水稻--茭白--中药材--菊花的轮作销售收入取得了新的突破；公司研制的中药材移栽种植机械荣获“甘肃银行杯”首届白银市创新创业大赛企业组优胜奖。
»2017年，完善2000亩茭白示范区设施建设；搭建冬暖式塑料大棚300余亩（200余座）批量种植茶用菊花；建造高产种苗扩繁基地10亩；完成高产的育苗技术体系套、环保节能产栽培技术体系的构建；清洗包装生产线架设得如火如荼；于盐碱土壤施用的有机肥配方业已应用近5年，生产线的筹备工作已经就绪；着手制订《绿色食品：沿黄灌区茶用菊花生产技术规程》甘肃省地方标准。是年，成功认定为“甘肃省高新技术企业”。
六、主营业务
主营业务：种植（水稻、茭白、中药材、菊花）、养殖（菜鸭、龙虾）、农机具制造及销售（中药材移栽种植机、收获机）。
1.3编制依据
1)《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
2)《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3)《全国农业可持续发展规划(2015—2030)》；
4)《农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见》(简称2017年1号文件)；
5)《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》；
6)《关于进一步调整优化农业结构的指导意见》；
7)《甘肃省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
8)《农业部关于大力发展休闲农业的指导意见》；
9)《办公厅关于县域创新驱动发展的若干意见（国办发〔2017〕43号）》；
10)《农业现代化建设协调推进部际联席会议次全体会议》；
11)《甘肃生态省建设规划纲要》；
12)《甘肃省关于加快乡村旅游发展的意见》；
13)《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
14)《现代财务会计》；
15)项目公司提供的有关材料及相关数据；
16)国家公布的相关设备及施工标准。
1.4 编制原则
1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源大利用和效益大化。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 12000.00
2 总投资资金，其中： 万元 200000.00
2.1 建筑工程 万元 137811.00
2.2 设备及安装费用 万元 25596.00
2.3 土地费用 万元 1800.00
2.4 其他费用 万元 1056.78
2.5 预备费用 万元 3736.22
2.6 铺底流动资金 万元 30000.00
二 主要数据
1 计算期内年均销售收入 万元 67225.45
2 年平均利润总额 万元 43930.87
3 年均净利润 万元 32948.15
4 年销售税金及附加 万元 376.47
5 年均增值税 万元 3422.43
6 年均所得税 万元 10982.72
7 项目定员 人 500
8 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 21.97%
2 项目投资利税率 % 23.86%
3 税后财务内部收益率 % 16.76%
4 税前财务内部收益率 % 22.25%
5 税后财务净现值(ic=6%) 万元 136,740.73
6 税前财务净现值(ic=6%) 万元 214,724.59
7 投资回收期(税后)含建设期 年 7.20
8 投资回收期(税前)含建设期 年 6.11
9 盈亏平衡点 % 42.05%




第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景 如需全文或报告的定制 杨刚