智能门窗生产基地建设项目可行性研究报告

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XXX有限公司
智能门窗生产基地建设项目

可
行
性
研
究
报
告


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
智能门窗生产基地建设项目
1.1.2项目建设单位
XXX有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地点为安徽省滁州市
1.1.5项目负责人
王xx
1.1.6项目投资规模
本次建设项目的总投资为10000.00万元，其中，建设投资为8500.00万元（土建工程为3522.00万元，设备及安装投资3888.00万元，土地费用750.00万元，其他费用为174.32万元，预备费165.68万元），铺底流动资金为1500.00万元。
本次项目建成后，达产年可实现年产值18000.00万元，计算期内年均销售收入为14243.48万元，年均利润总额2826.39万元，年均净利润2119.79万元，年均上缴税金及附加为78.37万元，年均上缴增值税为783.75万元，年均上缴所得税为706.60万元；投资利润率为28.26%，投资利税率36.89%，税后财务内部收益率20.16%，税后投资回收期(含建设期)为5.30年。
1.1.7项目建设规模
本项目达产年设计生产能力为：年产6万套智能门窗系列产品。
本次项目占地面积50亩，总建筑面积22980.00平方米；主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工段名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
1、主要生产仓储工程 标准化厂房 1 10000.00 10000.00
仓储库房 1 5000.00 5000.00
2、配套建筑工程 研发办公楼 4 800.00 3200.00
职工宿舍及食堂 4 800.00 3200.00
实验及检测中心 2 400.00 800.00
门卫室 1 80.00 80.00
配电室 1 300.00 300.00
其他辅助设施 1 400.00 400.00
合计 17780.00 22980.00
3、公共设施 道路硬化及停车场 1 11000.00 11000.00
绿化工程 1 4000.00 4000.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金10000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设工期为2018年7月至2019年12月，工期共计18个月。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
4.《建材工业发展规划（2016－2020年）》；
5.《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》；
6.《关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》；
7.《中国建筑材料工业新兴产业发展纲要》；
8.《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10.《工业可行性研究编制手册》；
11.《现代财务会计》；
12.《工业投资项目评价与决策》；
13.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 亩 50.00
2 总建筑面积 ㎡ 22980.00
3 达产年设计产能 万套/年 6.00
4 总投资资金，其中： 万元 10000.00
4.1 建筑工程费用 万元 3522.00
4.2 设备及安装费用 万元 3888.00
4.3 土地费用 万元 750.00
4.4 其他费用 万元 174.32
4.5 预备费用 万元 165.68
4.6 铺底流动资金 万元 1500.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 18000.00
2 年均销售收入 万元 14243.48
3 年平均利润总额 万元 2826.39
4 年均净利润 万元 2119.79
5 年销售税金及附加 万元 78.37
6 年均增值税 万元 783.75
7 年均所得税 万元 706.60
8 项目定员 人 220
9 建设期 年 1
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 28.26%
2 项目投资利税率 % 36.89%
3 税后财务内部收益率 % 20.16%
4 税前财务内部收益率 % 26.24%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 8,891.16
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 13,728.29
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.30
8 投资回收期(税前)含建设期 年 4.37
9 盈亏平衡点 % 40.18%
1.7综合评价
本项目研究“智能门窗生产基地建设项目”的设计与建设，项目建设完成后将采用生产技术，生产出的智能门窗系列产品以满足当前市场的需求，推动我国建筑材料行业的快速发展。
项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国智能门窗产业技术升级的重要举措，它将建设成为具有较强竞争力的智能门窗生产基地，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。因此，项目可行且必要。

第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
在“工业4.0”、“智能制造”等关键词的下，高速发展的科学技术正在改变着各行各业，也在潜移默化地改变着人们的生活。如今人们不仅越来越依赖科技，也越来越信任科技。正是在这样的时代背景下，各类智能化产品前景火热，大批企业已经开始进军智能市场，积极进行科研创新，力求用短的时间推出新产品，紧随“时代潮流”在家居产品领域，智能化已不是个生僻词。随着互联网和物联网技术的不断迭代发展，智能家居概念开始深入人心，各行各业都在开始对智能家居的布局和探索，尤其是智能门窗类产品，近年来获得了较快的发展，也在一定程度上得到了消费者的认可。
门窗行业作为家居行业中重要的一环，自然也随之日新月异的发展。如今的门窗不再单单是防盗、采光的单一实物，而是一种文化的体现和身份的象征。随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。近几年，智能家居的普及，让智能化装饰逐渐成为家居装修中的标配，尤其是在一线城市，物联网普及的趋势正进一步加速和扩大，作为整装输出的一部分，门窗在智能家居的发展中开始扮演越来越重要的角色，作为家中与外界环境大的交互窗口，门窗可以延展的地方太多。
我国正处于房屋建筑的高峰期，既有建筑的面积为400亿平米，预测未来15年还将建成房屋200亿平米，随着建筑业的发展和建筑设计施工技术进步，建筑维护和装修档次的更新换代，未来，建筑业会成为我国的消费热点和经济增长点。国内需求将逐步增加，西部大开发、振兴东北、各地城市改造及新城建设的拉动下，门窗市场总量将继续保持增长的态势。而产品结构也将随之发生改变，智能化门窗必将成未来的主流产品，消费者注重的不仅仅是安全、简洁，更需要美观、方便、节能的产品，智能门窗正是紧紧抓住市场发展的趋势，在技术创新上做出突破，必然会拥有对未来的门窗市场的主导权。
随着中国经济的持续发展以及人民生活质量的不断提高，智能门窗行业投资前景。市场对门窗产品的要求越来越高，性能好、质量高、智能化、环保型的门窗将会受到人们的青睐，这对于门窗产业来说是个非常大的机遇，发展前景十分广阔。
本项目承办单位基于智能门窗产品广阔的市场前景，且结合项目所在地原材料丰富的现状，提出了本项目，项目的实施能有效地提高产品的市场竞争能力，提高企业技术装备水平，有利于企业调整产品结构，提高企业的经济效益及市场竞争力，增强企业发展后劲。项目既切合实际又符合国家有关投资方向政策，项目的建设是必要的。
2.2项目建设必要性分析
2.2.1促进项目地产业结构优化升级的需要
为了加快项目地产业结构优化升级，大力推进新型工业化进程，就通过大项目机遇来壮大工业规模、提高工业占经济生产总值比重。这样才能借机达到不断优化布局，提升产业综合竞争力的目的。该项目建成后，必将带动智能门窗上下游产业群的相互支撑，提升传统产业的技术装备和生产水平，促进形成协调发展的工业格局进一步拉动生产要素在区域间自由流动和优化配置，形成分工合理、主业、比较优势得以发挥的区域产业结构，促进区域经济协调发展。为项目地智能门窗生产在发展中提高、在提高中发展作出表率，为本项目的上马提供了良好的落地环境。
2.2.2满足我国建筑行业市场需求的需要
随着我国经济的快速发展，城镇居民人均可支配收入持续增长，居民的消费能力也得到了提升，这为门窗行业的快速发展奠定了良好的市场基础。由于我国人口基数大，人均可支配收入的提高将催生一个规模庞大的门窗市场。
在我国城镇化进程中，新型城市发展规划及商业环境不断升级，需要大量开发购物、餐饮、娱乐休闲等商业营业用房，从而形成了对门窗产品持续、稳定的市场需求。同时，随着人们生活水平的不断提高，家庭、宾馆、办公楼及公共场所的装饰、装修迅速兴起，消费者对门窗产品的需求与期望越来越高，未来几年，门窗市场需求将逐渐向智能化集结，智能门窗产品的销量与增长速度也会平稳向前发展。
我国是大的发展中国家，建筑规模和建设发展速度有目共睹，市场容量。智能门窗必将凭借其性能好、质量高、智能化、环保型等优势，在建筑领域获得广泛应用和发展。
2.2.3促进我国智能门窗生产行业快速发展的需要
近几年，智能家居的概念已经深入人心，可以说已经成为这个时代的新宠儿，对于家居发展来说意味着一场翻天覆地的变化。智能家居是物联网技术的一个分支，居住者可以通过智能控制终端对住宅内的各种设施，比如照明系统、遮阳系统、安全防范设施等进行智能控制。
随着互联网、大数据爆发式发展，科技的不断进步，也让智能化产品迎来高速发展阶段，作为家居市场未来的发展趋势，门窗行业的智能化发展将是未来发展的大趋势。在智能化不断拓展的今天，创新，已然成为发展的要素。通过发现现实生活中的问题，把握消费者的需求，敢于将目光放远，将会是智能门窗乃至多个行业进行产品创新的理念“源泉”。
随着世界经济结构的调整、各行各业的快速发展、人民生活水平的提高，为智能门窗的快速发展提供了新的机遇。本项目的生产工艺节能环保、成本低廉、技术、质量，各项技术已达到或接近国内水平，对优化我国智能门窗行业产品结构具有积极的作用。随着下游产业发展强劲，智能门窗系列产品市场需求前景广阔。
2.2.4提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要
项目企业依托当地得天厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升智能门窗产品的生产技术水平，优化产业结构发展的智能门窗产品，本次“智能门窗生产基地建设项目”将充分发挥技术优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，大力发展高附加值产品，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强智能门窗产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。
本次项目建设将大力引进国内外的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。
2.2.5增加就业带动相关产业链发展的需要
项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。
2.2.6促进项目建设地经济发展进程的的需要
本次项目建成后可实现年均销售收入为14243.48万元，年均利润总额2826.39万元，年均净利润2119.79万元，年均上缴税金及附加为78.37万元，年均上缴增值税为783.75万元，年均上缴所得税为706.60万元；投资利润率为28.26%，投资利税率36.89%。因此，项目的实施每年可为当地增加1568.72万元税金，可有效促进当地经济发展进程。
2.3项目可行性分析
2.3.1政策可行性
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