四川**生态农业旅游开发有限公司
**生态颐养小镇建设项目
商
业
计
划
书
二零XX年一月
阅读注意事项
1、目的
本商业计划书（以下简称“计划书”）由四川**生态农业旅游开发有限公司提供数据，目的在于对该项目进行综合评估，为有兴趣的投资者和*款者提供充分的信息。
2、内容及风险因素
本计划书含有四川**生态农业旅游开发有限公司的机密信息，有兴趣的投资者和X款者对本计划书所提供的信息，还应认真研究，在充分考虑投资将面临的各种风险的前提下，判断和评价此项目，以做出自己的决定。
3、责任声明
本计划书由内容的解释权及版权归四川**生态农业旅游开发有限公司所有，由四川**生态农业旅游开发有限公司确保本文的准确性和真实性。
4、机密性
四川**生态农业旅游开发有限公司仅为有兴趣的投资者提供本计划书。本计划书阅读者应接受保密协议中的条款和条件。特别是在未经公司事先明确同意之前，任何研究、阅读本计划书者，都不得对本计划书及其任何部分内容进行复印、引用、仿制或将内容泄露给任何其他人，并且在四川**生态农业旅游开发有限公司要求退还时，不得保留任何复印件。
四川**生态农业旅游开发有限公司
目 录
第.一章 项目摘要 1
1.1项目简介 1
1.2项目背景 1
1.3宗旨及商业模式 6
1.4项目主要建设内容及投入情况 6
1.5项目资金需求 8
1.6项目预期收益 8
1.7投资与合作计划 10
1.8资金退出方式 10
第二章 项目概述 11
2.1项目公司简介 11
2.2项目企业文化 12
§2.2.1企业使命 12
§2.2.2企业核心价值观 12
2.3企业经营理念 13
§2.3.1管理理念 13
§2.3.2人才理念 13
§2.3.3团队理念 13
§2.3.4品质理念 14
2.4公司管理团队 14
2.5企业组织管理 15
§2.5.1组织形式 15
§2.5.2组织机构 15
2.6项目管理 16
§2.6.1项目管理模式 16
§2.6.2管理措施 16
2.7项目投资环境 18
§2.7.1区域自然条件 19
§2.7.2区位优势条件 20
§2.7.3区域旅游资源条件 22
2.8项目分期建设规划 27
第三章 行业市场分析 29
3.1国内旅游行业概况及现状分析 29
§3.1.1国内旅游行业概况分析 29
§3.1.2国内旅游市场需求预测分析 30
§3.1.3中央补助促旅游行业发展 31
3.2我国旅游产业发展前景分析 32
3.3我国康养产业发展现状分析 33
3.4我国康养旅游业发展机遇及前景分析 35
3.5四川省康养产业发展前景分析 38
3.6市场分析结论 41
第四章 项目内容及实施规划 42
4.1项目规划目标 42
4.2项目规划原则 42
4.3规划总体思路 43
4.4项目发展定位 44
4.5项目发展目标 45
4.6项目发展战略 45
4.7项目战略举措 46
4.8功能分区及项目 46
§4.8.1区域空间结构 46
§4.8.2功能分区 46
4.9基础项目规划 66
§4.9.1交通项目规划 66
§4.9.2给排水规划 70
§4.9.3电力通讯规划 76
§4.9.4燃气工程规划 77
§4.9.5环卫规划 78
§4.9.6消防设施规划 79
§4.9.7安全信息系统规划 79
§4.9.8防洪防汛规划 80
4.10项目产业规划 81
§4.10.1产品体系 81
§4.10.2产业体系 82
§4.10.3产业拉动 83
4.11配套支撑项目 83
4.12土地利用与社会居民调控规划 90
4.13游赏系统规划 97
4.14游赏系统规划 104
4.15竖向规划 109
4.16生态保护 110
4.17环境建设 115
第五章 竞争与策略 123
5.1SWOT分析 123
§5.1.1项目竞争力分析 123
§5.1.2项目的竞争优势 124
§5.1.3项目的竞争劣势 129
5.2竞争策略 130
§5.2.1品牌策略 130
§5.2.2人才策略 130
§5.2.3信息策略 130
§5.2.4节本策略 131
§5.2.5信誉策略 131
5.3营销策略 131
§5.3.1市场营销策略 131
§5.3.2宣传策略 132
第六章 投资估算与资金筹措 133
6.1投资估算依据 133
6.2资金筹措 133
6.3项目投资总额 133
第七章 财务及经济评价 136
7.1总成本费用估算 136
§7.1.1主要收入情况 136
§7.1.2产品成本 137
§7.1.3平均产品利润 138
7.2财务评价 138
§7.2.1项目投资回收期 138
§7.2.2项目投资利润率 138
§7.2.3不确定性分析 139
7.3经济效益评价结论 139
第八章 风险及规避 141
8.1项目风险因素 141
§8.1.1不可抗力因素风险 141
§8.1.2市场运营风险 141
§8.1.3安全管理风险 142
§8.1.4资金管理的风险 142
8.2风险规避对策 142
§8.2.1不可抗力因素风险规避对策 142
§8.2.2市场风险规避对策 142
§8.2.3安全管理风险规避 142
§8.2.4资金管理风险规避 143
第九章 结 论 144
附 表 145
附表1 销售收入预测表 145
附表2 总成本表 147
附表3 外购原材料表 148
附表4 外购燃料及动力费表 149
附表5 工资及福利表 150
附表6 利润与利润分配表 151
附表7 固定资产折旧费用表 152
附表8 无形资产及递延资产摊销表 153
附表9流动资金估算表 154
附表10 资产负债表 155
附表11 资本金现金流量表 156
附表12 财务计划现金流量表 157
附表13项目投资现金量表 159
附表14借款偿还计划表 161
第.一章 项目摘要
1.1项目简介
项目名称：**生态颐养小镇建设项目；
项目单位：四川**生态农业旅游开发有限公司；
项目建设地址：位于北纬30°生态文化长廊上，北至任家桥村，南至高速公路出入口，东至燕桥村、西至曾家店村。包括任家桥村、燕桥村、天堂村、冷家湾、华莲寺、宝梵寺曾家店村、洞槽沟等村及宝梵寺旅游度假景区。占地8平方公里，原生态保护良好，资源奇特，是养生福地。
公司法人代表：**
项目负责人：**
投资总额：300000.00万元人民币；
融资金额：150000.00万元人民币。
1.2项目背景
一、养老问题受到越来越多人的重视
本报告有 中投信德杨刚 工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询（微）杨刚工程师
