旅游景区评估公司景区经营权评估机构旅游资源评估公司

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中都国脉（北京）资产评估有限公司原隶属于国家体改委，是由财政部批准具有资质的景区评估公司。公司多年来为河南云台山旅游、青海湖、长白山旅游、甘肃天水麦积山等景区提供了的价值评估服务，有力地推动和支持了景区的品牌战略。公司执业质量得到了企业、主管部门、海内外投资者、境外监管当局的，在客户中享有过硬、服务过硬、质量过硬、对难点问题突破为过硬的声誉。

主要案例：
（1）云台山旅游发展有限公司
云台山为全国首批旅游景区，委托中都国脉对公司所拥有的景区经营权、房产、土地进行了客观评估，为其对外合资合作提供价值依据。
（2）青海湖无形资产品牌价值达1153.24亿元
【青海新闻网讯】 记者10月12日获悉，由国家评估机构担纲所作的《青海湖品牌价值评估报告》、《青海湖商标权价值评估报告》新鲜出炉，青海湖无形资产品牌价值达1153.24亿元，商标权价值的达3.61亿元。 　　
青海湖是世界湿地，中国大的内陆咸水湖，青藏高原生物多样性宝库，风景名胜区、自然保护区、旅游景区，省级地质公园、中国美的湖。今年5月，根据省上主要领导同志的部署，他们又迅速推开了无形资产评估工作。（上接版)《青海湖品牌价值评估报告》，主要以旅游资源为主，包括对集生态资源、历史资源、文体资源、科学资源、美学资源、地学资源等多种功能资源于一体的综合体系价值进行评估。《青海湖商标权价值评估报告》主要以青海湖景区所拥有的、已注册的“青海湖图形”、“青海湖沙雕节图形”、“二郎剑”、“布哈河”等263项商标进行评估。 　　

（3）甘肃天水麦积山风景名胜区无形资产评估项目
2011年，中都国脉接受甘肃天水麦积山风景名胜区管委会之委托，对其风景名胜区景区以融资为目的的景区经营权价值进行了评估。

景区评估作用和好处

1．吸引投资、合资合作
 2．提高旅游品牌度
 3．通过评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息

景区评估需要提供的资料

  一：公司概况
1．公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；
2．企业简介；
3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；
4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；
5．公司章程及制定的各项规章制度；
6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。
7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；

二：旅游景区资料
1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；
2．旅游景区建设详细规划；
3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源；
4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；
5．旅游景区未来经营收益（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；
6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；
7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；
8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；
9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价

三：其它资料
1.企业承诺书。
2.旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告
3.周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等