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建筑物构筑物评估,辅助设施评估 |
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地上建筑物评估
地上建筑物评估是对现有建筑物价值进行估算的过程。我们将考虑建筑物的物理状况、建筑质量、功能性等因素,以及建筑市场行情和将来的发展潜力,来评估建筑物的价值。这种评估对于投资者而言尤为重要,它不仅可以帮助您决定购买房产的正确价格,还能未来投资或出售的依据。
在建工程的评估方法
在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少,一般而言市场比较法不适用。
一、重置成本法评估在建工程。
其思路与评估固定资产相同。固定资产(建筑物)其重置价一般包括前期费用(勘察、设计、七通一平等),直接费(人工、材料、机械)、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此,运用重置成本评估在建工程时,其重置价一般应包括以上全部项目。但是随建筑物用途的不同,个别项目可能会有所调整。如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”。另外,在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值,功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度,计算公式为:实体性陈旧贬值=破坏程度总费用/工种项目总费用,功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值/工程项目总费用;经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度,其计算公式为:经济性陈旧贬值=(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力。从重置成本法评估操作来看,企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的。一般而言,在建项目各项费用(如前期费用、其他费用等)均可通过有关规定计算得出;而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后,再乘以工程总投资(总预算)的方法也可以得出。当然对于工程较长的项目,可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整,这样才能得到较合理的评估值。
二、收益现值法评估在建工程。
一般情况下,用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率。
北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰),是由财政部门授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及的资产评估服务。
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员工人数:5 - 10 人 |
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经营模式:生产型 |
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最近年检时间:2023年 |
登记机关:北京市工商局 |
开户银行:工商银行 |
年营业额:人民币 300 万元/年 - 500 万元/年 |
年出口额:人民币 500 万元/年 - 700 万元/年 |
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经营范围:从事各单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其他资产评估,以及相关的咨询业务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) |
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