文化教育综合基地建设项目可行性研究报告

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xx省文化教育综合基地建设项目

可
行
性
研
究
报
告


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xx省文化教育综合基地建设项目
1.1.2项目建设单位
承办单位：xx省全民教育中心
投资单位：xxxx农业开发有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本次项目建设地址位于xx省xx市xx区。
1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为100000.00万元，其中：建设投资为97000.00万元（土建工程为50150.00万元，设备及安装投资28390.00万元，土地费用为15000.00万元，其他费用为633.34万元，预备费2826.66万元），铺底流动资金为3000.00万元。
本次项目建成后可实现年均销售收入为21000.00万元，年均利润总额11825.62万元，年均净利润8869.22万元，年上缴税金及附加为123.64万元，年增值税为1236.38万元；投资利润率为11.83%，投资利税率13.19%，税后财务内部收益率8.60%，税后投资回收期(含建设期)为12.77年。
1.1.7项目建设规模
本次项目占地面积1000亩，总建筑面积205000.00平方米。主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 分项工程名称 建筑工程量 单位
基础设施工程 综合楼 10000 平方米
官兵宿舍楼 10000 平方米
室内训练中心 4000 平方米
主题餐厅 3000 平方米
会议中心 3000 平方米
合计 30000 平方米
教育基地工程 军体综合训练场 10000 平方米
陆海空天装备展示区 20000 平方米
合计 30000 平方米
军事文化体验园工程 轻武器射击场 10000 平方米
大型武器装备体验场 20000 平方米
野战演习场 30000 平方米
军事表演与体验区 12000 平方米
合计 72000 平方米
军事文化创意园工程 军事影视城 15000.00 平方米
军事动漫、游戏制作创意中心 8000 平方米
军事文化艺术创意产品研发中心 6000 平方米
互联网+教育设计研究中心 6000 平方米
中部绿岛军事主题乐园 15000 平方米
军事基地 20000 平方米
配套服务中心 3000 平方米
合计 73000.00 平方米
总计建筑面积 205000.00 平方米
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金100000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
项目建设周期为2017年至2019年，分四个阶段实施，分三期完成工程建设开发。到2019年，一个以文化教育为切入点的“xx省文化教育综合基地”将全面运营。
1.2项目单位基本情况
1、承办单位简介：xx省全民教育中心在党中央、、中央军，委深化全民教育改革，推进军民融合深度发展的关键时期，经xx省人民、xx省军区相关职能部门批准成立的以弘扬精神，增强全民观念，加强后备力量建设为目的，以开展理论研究、知识普及、教育培训等活动为主题的非营利性机构。是和推动教育事业发展的助手，是促进军地资源互补、打造军地通用职业人才培养的标志性平台。
2、投资单位简介：xxxx农业开发有限公司成立于2011年，总部位于xx航空港经济综合实验区，集团总占地6000余亩，投资10亿余元，是一家集农业科研开发、绿色果蔬种植生产、生态观光旅游为主导产业的现代化、多元化企业。目前公司一期投资3亿多元，总占地1300余亩，由600栋日光温室大棚组成，以各类生态水果的培育种植为主；二期为中国航空港农业公园项目，总占地1200余亩，投资4.6亿多元；三期种植基地占地3500余亩，投资2.4亿多元，xx航空港区生态果蔬的消费需求。在成立期间曾获得“xx省农业技术项目示范基地”、“xx省涉农示范单位”、“xx市农业产业化经营”等多项殊荣，树立了良好的企业形象和社会地位。
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《人民共和国教育法》；
3.《关于加强新形势下教育工作的意见》；
4.《文化产业振兴规划》；
5.《关于经济建设和建设融合发展的意见》；
6.《国家教育事业发展“十三五”规划》；
7.《xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
8.《xx省“十三五”文化事业和文化产业发展规划》；
9.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10.《现代财务会计》；
11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
12.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、管理的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总占地面积 亩 1000.00
2 项目总建筑面积 平方米 205000.00
3 总投资资金，其中： 万元 100000.00
3.1 建筑工程 万元 50150.00
3.2 设备及安装费用 万元 28390.00
3.3 其他费用 万元 633.34
3.4 预备费用 万元 2826.66
3.5 铺底流动资金 万元 3000.00
二 主要数据
1 项目正常年销售收入 万元 30000.00
2 年均销售收入 万元 21000.00
3 年平均利润总额 万元 11825.62
4 年均净利润 万元 8869.22
5 年销售税金及附加 万元 123.64
6 年均增值税 万元 1236.38
7 年均所得税 万元 2956.41
8 年上缴利税总额 万元 4316.42
9 项目定员 人 400
10 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 11.83%
2 项目投资利税率 % 13.19%
3 税后财务内部收益率 % 8.60%
4 税前财务内部收益率 % 11.60%
5 税后财务净现值(ic=6%) 万元 17,523.80
6 税前财务净现值(ic=6%) 万元 38,568.04
7 投资回收期(税后)含建设期 年 12.77
8 投资回收期(税前)含建设期 年 9.96
9 盈亏平衡点 % 46.15%
1.7综合评价
本次“xx省文化教育综合基地建设项目”实施符合国家相关产业的发展政策。项目地在以来，经济、文化和社会各项事业取得了辉煌成就。当地提出的经济发展战略，充分挖掘丰富的资源、光荣的革命传统和灿烂的，把资源优势转化为经济优势的重要举措，得到了大力支持。该项目把红色旅游体现了发起人特的现代城市经营理念。项目便于组织实施，具有较高的率。在旅游业呈现高速增长态势，国民经济增加值增长速度的背景下，该项目依托优势资源，开放带动、旅游带动、产业支撑的经济发展战略的重要举措，因此，该项目属于国家支持发展的产业，政策风险较小。
项目的建设将成为当地经济发展新的增长点和支柱产业。项目建成后，将形成产业的集聚效应，可以提高区域度、信誉度，充分挖掘当地悠久的历史文化底蕴及资源，既可以优化提升当地文化产业水平，也是完善城市功能、提升城市品位、扩大城市规模、改善和发展民生的重要途径，推进多元文化融合与互动，加快城市商业化发展。该项目将为打造科普教育产业集群起到良好的示范作用。项目的运营将带动当地文化事业及地方经济的发展，促进就业，加快城市发展进程，项目将成为新地标，为地方经济发展增创新的优势。本项目建设条件，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。本项目的建设不仅能给项目公司带来更好的经济效益和很强的社会效益，还将有效的促进当地经济协调稳定发展。所以，本项目建设十分可行。


第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
（一）政策环境支持
报告编制电话 杨刚 q