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危房鉴定,危房检测鉴定,危房检测,农村危房鉴定 |
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危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
危房鉴定需要定期安全检查。
根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。
遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。
改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。
改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，行可靠性鉴定，然后才能进行改造。
其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。
危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，危房鉴定就是对存在安全隐患的危险房屋进一步确定危险的程度及加固处理意见。危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。
若怀疑自家房屋有危险，如何进行危房鉴定和安全鉴定？
要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆。比如只是墙体上出现小裂缝，也没有扩大的迹象，如果不是承重墙，经过维修一般可以正常使用。当然若是实在不放心，欢迎致电咨询--我院为客户提供免费的房屋安全鉴定技术咨询和现场勘查，专人为您解决房屋安全隐患。
常见的几种裂缝及成因
房屋按结构构件划分为砖墙砌体结构和钢筋混凝土结构，进行房屋裂缝安全鉴定时应以房屋地基、结构构件鉴定为基础，结合房屋历史经历、周边环境因素以及裂缝自身发展趋势，要做到全面分析，综合判断裂缝成因。
砖墙砌体结构裂缝成因
结构设计不合理造成的裂缝。砌体结构由于墙体、构造柱、大梁、门窗位置等设计不合理也会造成开裂发生。此类裂缝形成情况和损毁程度比较复杂，鉴定需根据倾斜倒塌损坏程度来制定不同的处理方法。
因地基沉降不均匀引起的裂缝。由于地基发生沉降时所受的作用力不同，受力大的部分砌体与受力小的部分砌体发生小面积断裂，造成砌体位移，位移时会附加性出现拉力或剪力，当砌体无法承受这种拉力或剪力时，便会产生裂缝。另外地基受力大的部分会影响裂缝朝向，使得裂缝呈现与地面成一定的夹角、上宽下窄“八”字形裂缝的特征，鉴定时如发现有这种裂缝说明地基不稳应及时采取措施。
线弹性系数不同引起的裂缝。砖墙砌体由于受自身物理性能热胀冷缩的影响，当日夜温差、季节温差产生变化就会使砌体自身产生伸缩，由于砖墙砌体和周边混凝土制建材的线弹性系数不同所发生的伸缩也会不同，这两种伸缩产生的力都会作用于砌体自身，超过砌体的承受能力时，砌体就开始开裂。现场表现为：砌体整体较大、延伸较长，开裂多在顶层或条形基础处;产生砌体裂缝的房屋中屋盖板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。这种裂缝只要范围没超出危房鉴定安全鉴定标准就不会造成太大影响。
危房鉴定对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。
检测内容
调查房屋建造信息资料；
调查房屋的历史沿革；
检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；
对存在的问题提出处理建议。
检测内容 （包括检测项目、方法、测点数量与分布要求（必要时）等）
房屋概况和使用情况调查；
对有图纸资料的房屋：对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，抽样检测主要承重构件的平面位置和截面尺寸；
对无图纸资料的房屋：现场测绘房屋的建筑、结构平面示意图；
抽样检测房屋主要承重构件材料强度；
对有图纸资料的混凝土结构房屋：抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度，并与设计图纸进行复核；
对无图纸资料的混凝土结构房屋：检测主要承重构件的主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度；
测量房屋变形状况；
全面调查房屋损伤状况；
按照现场检测结果，对主要承重构件的承载力进行验算，并结合裂缝、变形、倾斜、老化与损坏情况评估房屋安全性；
危房鉴定结构加固与维修措施建议。
危房鉴定建筑是人类生活和移动的地方，确保建筑物的安全是我们自己责任的体现。现代建筑正在变得越来越和美丽，但为了美学，它们不容忽视。现在人们也非常重视生活环境的安全和舒适。幕墙的墙面装饰元素美观大方，受到人们的欢迎。为了确保幕墙的安全，非常有必要进行幕墙安全检查。
危房鉴定如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。
基本规范。立柱基以一根柱的单个基本为单位；条形基本以一个天然间的单面长度为单位；满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位；
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基本规范。
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定的其它标准
墙柱规范。
墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。
墙中心部位出现显著的穿插裂缝， 或伴有保护层掉落。
柱、墙出现歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其损坏面全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。
危房鉴定梁规范。
单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝， 挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。
预制板下面出现显著的竖向裂缝。
捣制板上面周边出现裂缝， 或下面出现穿插裂缝。
各种梁、板出现跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层掉落，半数以上主筋显露， 严峻锈蚀，截面削减。
预应力预制板出现竖向通裂缝； 或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。
一说起危房，人们很容易联想到“豆腐渣工程”，这是近年来使用频繁的一个字眼了。对于建筑物来说，不论“豆腐渣”出现在哪一个部位，都会对房屋构成安全隐患，只是严重程度不同罢了。那么什么样的房子才能称之为危房，危房的勘查鉴定技术标注是什么，作为一名有十几年危房鉴定实践经验的检测人员，这里为您说说危房鉴定加固的基本常识。
在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。
鉴定危险房屋的技术标准如下：
地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
砌体结构：砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
钢筋混凝土构件：其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
其他构造房屋须注意检查的事项有：
木结构房屋要检查木构件的木质是否有潮腐、虫蛀等迹象。穿榫结构应检查榫眼是否断裂，榫节头是否已松动失去作用。
土结构房屋中，须勘查土坯墙和土墙的墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有无鼠洞，墙身是否有倾斜。土墙有裂纹没关系，怕的是潮湿和倾斜。
屋架部分应查勘上下弦杆的弯曲程度以及水平或垂直支撑系统是否起作用，同时也要注意勘查屋架有无平面倾斜现象。
房屋危险级别的评定方法
是综合评定，它分三个层次进行：
层次为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定分为a、b、c、d四等级。
第三层次为整体房屋危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。
房屋危险性的鉴定等级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢为鉴定单位的，按照建筑面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行勘查。查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行。要勘查房屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查房屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。
一般检测单位在危房鉴定具测实施中，具体做如下检测工作：
调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
结构体系复核检测；
构件尺寸和配筋复核检测；
结构材性检测；
房屋完损状况检测；
房屋倾斜及沉降测量；
结构验算与安全性分析；
抗震性能评估；
结构维修可行性建议。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
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