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从预算角度，依照当地相关政策、法规，按照成本项目逐项分析计算。但要注意新恒基在规划设计、要求下，可能比行业一般成本水平增加的因素。 根据已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特性，在此基础上估算。
城市规划限制或更改、突发性政策等因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发、重大政策即将颁布等；
宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在沈阳，要说明沈阳在东北的地位和情况。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、工程等；
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