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房屋鉴定,房屋安全鉴定,房屋结构鉴定,房屋可靠性鉴定 |
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依据《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》十七条和二十八条、《人民法院司法鉴定工作暂行规定》第十四条的规定，以下九种情形可以申请重新鉴定：
无论是《鉴定报告》是由单方当事人委托鉴定机构做出，还是人民法院依法委托的鉴定机构做出，申请重新鉴定均应当由充分的理由并有相应的证据证明鉴定报告可能存在错误。这是启动重新鉴定实质要件。所以在申请重新鉴定之定要做好充分的准备。但是对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。
确定鉴定范围应当参照施工图、竣工图、竣工验收记录、竣工结算资料等载明工程范围的书面资料。并以之与建筑物、构筑物、设施、设备等实物相印照。如果实物与图或资料不一致，则说明工程可能发生了改变，这时应当确定造成改变的原因和责任人，以及这一改变对争议工程质量的影响。之后再确定鉴定范围。
鉴定委托与鉴定收费问题目前，法院一般采取委托鉴定函和签订委托协议书的方式，与鉴定机构建立委托合同关系。但是在缴纳鉴定费的问题上，因为法明文规定法院不得代收鉴定费，所以鉴定费一般由鉴定缴费义务人当事人直接缴纳给鉴定机构，这就造成了委托人与缴费人不同的矛盾，因此，法院与鉴定机构之间的关系应视为一种特殊的合同关系。司法鉴定管理混乱目前在建设工程质量鉴定方面尚无统一立法或管理制度。在诉讼中具有可执行性的依据仍然是《人民法院司法鉴定工作暂行规定》、《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》、《人民法院司法鉴定人名册制度实施办法》。2005年颁布的《全国人民代表大会常务关于司法鉴定管理问题的决定》、2016年《人民法院、司法部关于建立司法鉴定管理与使用衔接机制的意见》司发通〔2016〕98号统一了法医类鉴定、物证类鉴定、声像资料鉴定三个方面鉴定机构的登记和管理，及与人民法院委托鉴定的具体衔接事宜；如因诉讼产生其他方面的应当对鉴定人和鉴定机构进行登记管理的，需由司法部与检协商确定。各个法院对鉴定的管理均有不同。依据《人民法院对外委托司法鉴定管理办法》第十条和第十一条规定，一般应当在人民法院公布或登记的司法鉴定机构名册中选择；如果司法鉴定机构名册中没有相适应的鉴定机构，可以在社会上选择；但在鉴定机构的选择上应当尊重当事人选择和人民法院相结合的原则。
目前的一般检测鉴定偏重于结构安全性的鉴定，而忽略了其它方面的鉴定事项，根据我们所做的司法鉴定案例总结分析，结构类鉴定案件量只占到总案件量的30%左右，结构类案件中严重影响工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影响工程使用性鉴定的案例占多数，所占比率达到2/3，比如装修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程质量类鉴定中常见案件。建设工程质量司法鉴定工作有可能不是简单的某些工程的鉴定，而一个鉴定案例中涉及到多个问题，这就需要鉴定人员具有广阔的知识面和多学科知识背景。
其他情况使鉴定无法进行的。在规定期限内，鉴定人因鉴定中止、终结或者其他特殊情况不能完成鉴定的，应当向司法鉴定机构申请办理延长期限或者终结手续。司法鉴定机构应当对是否中止、终结做出决定。不能鉴定的情况在司法实践中普遍存在，但是不能鉴定睥，司法机构通常也会出具终结鉴定的决定，并说明终结的原因。这时应当审查终结鉴定的原因：从其中找出对自己一方有利的陈述或论证，结合其他证据认证质证；不能简单的认为，无法鉴定就一定不能证明工程质量是否合格。
对气体灭火系统模似联动试验、查看先发声、后发光的报警程序，查看切断火场电源、自动启动、延时启动量、防火阀和排风机闭锁、喷射过程、气体释放指示灯、电动风口常开与火警联动等的动作是否正常。
总平面布置及建筑内部平面：检查建筑物总平面布置及建筑内部平面布置含消防控制室、消防水泵房等设置；包括消防车道、扑救面、防火间距及建筑层数、高度、面积等是否符合设计及审核意见。
从房屋的地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经房屋安全鉴定和评估，可将房屋安全评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是我们通常说的危房，如果是危房的话就可能会涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋安全鉴定是一项的技术工作，对房屋进行全面的安全鉴定能够房屋更加合理，使用更加安全，从而保障房使用过程中的安全性，随着房屋安全鉴定的需求越来越高，选对的房屋鉴定机构很重要。
科技中介机构是指，面向社会开展技术扩散、成果转化、科技评估、创新资源配置、创新决策和管理咨询等化服务的机构，属于知识密集型服务业，是国家创新体系的重要组成部分。
二是主要利用技术、管理和市场等方面的知识为创新主体提供咨询服务的机构，包括科技评估中心、科技招投标机构、情报信息中心、知识产权事务中心和各类科技咨询机构等；
三是主要为科技资源有效流动、合理配置提供服务的机构，包括常设技术市场、人才中介市场、科技条件市场、技术产权交易机构等。
建筑物基础接地体的类型、体内钢筋的焊接标准以及基础体的埋深和接地材料、规格等都会基础体的泄流效果产生影响，所以在检测此部分的时候认真严格。
在承台焊接和桩基础已经完成且未浇灌混凝土时，检测的具体内容有：焊接质量；接地体的类型；使用降阻剂的数量及型号；附属接地体的埋深和类型；桩主筋直径；基础体类型和埋深等，并要测量接地电阻值。
民用建筑第2层次的使用性鉴定，同样包括地基基础、上部承重结构和围护系统三个钢结构检测。各钢结构使用性鉴定分成3个等级，分别用As、Bs、Cs表示。
一、地基基础使用性评级
地基基础使用性不良所造成的问题，主要是导致上部承重结构和围护系统不能正常使用。因此，一般可通过调查上部承重结构和围护系统是否存在使用性问题及此类问题与地基基础之间是否有因果关系，来判断地基基础的使用性是否满足设计要求。此外，在地基土受到腐蚀性介质的浸入等情况下，鉴定人员认为有必要开挖检查时，也可按上部结构同类材料构件的使用性鉴定方法，评定基础的使用性等级。但一般情况下不必进行开挖检查。
地基基础的使用性等级，应按以下原则确定。
1)当上部承重结构和围护系统的使用性检查未发现问题或所发现的问题与地基基础无关时，可根据实际情况定为As或Bs级。
2)当上部承重结构和围护系统所发现的问题与地基基础有关时，可根据上部承重结构和围护系统所评定的等级，取其中较低作为地基基础使用性等级。
3)当一种基础按开挖检查结果所评的等级，低于按上述方法评定的级别时，应取基础开挖检查所评的等级作为地基基础的使用性等级。
二、上部承重结构使用性评级
上部承重结构钢结构的使用性鉴定，应根据其所包含的各种构件的使用性等级、结构的侧向位移等级以及振动影响三方面进行。
三、围护系统使用性评级
围护系统钢结构的正常使用性鉴定，应根据其使用功能和承重部分的使用性两方面进行。按围护系统使用功能的要求，可划分7个检查项目。鉴定时，可根据委托方的要求只评定其中的部分项目，也可在对各个项目评级的基础上，确定围护系统使用功能的等级。
房屋是我们居住的地方，但是如果有些房屋的防水系统做的不好或者因为其他的一些原因，就会出现漏水现象，既影响生活又影响心情，如果是脏水就更让人难以接受了，房屋出现漏水，我们除了要维修以外，还要进行房屋漏水鉴定，可能大家关心的就是价格问题了，下面小编就根据房屋漏水鉴定费怎么收及鉴定方法有哪些来给大家讲解一下吧。
一、房屋漏水鉴定收费标准
1、一二类的房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定，按照三类房屋鉴定的收费标准来收费，建筑面积按照使用面积乘以1~2来计算，鉴定中设计到毗邻房屋结构安全的鉴定，就需药另议收费。
2、被鉴定的房屋没有图纸资料的，可以在相应的工程类别规定的收费基础上增加收费，但是增加的收费不能够超过房屋鉴定费用总额的20%~40%。
3、古建筑的安全鉴定收费按照一类工程收费标准，乘以1.0~3.0系数来计算。
4、建筑物层高超过四米的，鉴定费用乘以1~2系数来计算。
5、如果是在高温的特殊环境中的房屋安全鉴定，就要按照鉴定费的15%~25%来增加收费。
6、如果是经济适用房的安全鉴定，就按照以上标准减半。对于定期成批量理性房屋安全鉴定的，鉴定费用按照以上标准的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的，按照鉴定费用的百分之二十到三十增收加急费。
房屋安全鉴定机构
二、具体的鉴定方法
1、鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。
2、想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了;如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是的，落实责任在哪一方。
3、鉴定是否漏水有时也是比较简单的，顶层一下雨你就知道了，此外，在房间内(一般是卫生间)放点水试试也能知道。
三、房屋漏水鉴定注意事项
1、被鉴定的房屋面积如果超过了起始价规定的标准时，就先按照起始价来收费，超过的面积按照每平米1.8~2.7元计收，两项收费之和是房屋的安全鉴定收费额。
2、不同的城市对于不同的建筑结构的房屋鉴定收费标准不同。
以上就是小编为大家讲解的关于房屋漏水鉴定费怎么收及鉴定方法有哪些的全部内容，希望大家看过之后会有所帮助，综上所述，鉴定房屋漏水可以自己先发现了漏水的具体位置，再联系相关部门的专人一起来鉴定，从而得出结论，以确认责任方
房屋安全鉴定主要是负责组织房屋安全普查和房屋安全状况鉴定管理、房屋安全鉴定单位备案和日常管理、危险房屋备案与认定的事务性工作，具体指导房屋安全鉴定协会工作，负责历史建筑的安全状况鉴定、检查工作等，那么大家知道房屋危险性鉴定的一般规定及评定方法是什么吗?下面就跟小编一起来了解一下吧。
一、定性鉴定
现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
二、房屋外部检查的
1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2、房屋的倾斜、变形;
3、地基基础的变形情况;
4、房屋外观损伤和破坏情况;
5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;
6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋安全鉴定
三、房屋内部检查
1、着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2、检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
四、房屋评定方法
A级
1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2、墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3、梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4、楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
B级
1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2、墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;
3、梁、柱：梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;
4、楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移;
5、次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。
C级
1、地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏;
2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
4、楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
D级
1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;
3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;
4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落;屋架歪闪，部分屋盖塌落。
以上就是小编为大家讲解的关于房屋危险性鉴定的一般规定及评定方法的全部内容，希望大家看过之后会有所帮助，综上所述，现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
