房屋资产评估价格，企业房产评估

房屋评估的原则
房屋评估应遵循以下原则：

合法原则：评估应以法律、法规为准绳，正确判断房地产的合法性。
高佳使用原则：以被评估房地产的高佳使用为前提评估其价值。
替代原则：评估某一房地产的价格或价值时，参考同一供求范围内类似房地产的价格或价值。
估价时点原则：房地产价值是某一时点的价格。

选定评估方法：根据评估目的和收集的资料，选定合适的评估方法。
进行计算和分析：运用选定的评估方法，对评估对象进行计算和分析。
撰写评估报告：将评估结果撰写成评估报告，包括评估目的、评估方法、评估结果等内容。
审核和确认：对评估报告进行审核和确认，确保其准确性和可靠性。

房屋自身状况
房屋内外部特征：
内部特征：房屋的大小、布局、装修程度、房间数量、建筑结构、房龄等。
外部特征：周边环境、交通便利性、社区设施、楼层、朝向等。
土地价值：
土地的位置、规模、用途以及土地使用权等也是影响房屋价值的重要因素。