设备转让评估,电子设备评估

北京海润京丰资产评估有限公司，面向全国开展的各项资产评估业务，从事无形资产,非专利技术评估,股权转让评估,股权转让评估机构,多年行业经验,为您提供股权转让评估服务,整体资产评估等。
优势
1、企业价值评估
我们的估值人员能于瞬息万变市场环境中提供企业的全面分析，帮助客户评估整个交易的全部潜在价值。这包括了评估客户自己的价值，还包括了对合作伙伴的价值评估，以及双方的协同效应价值评估，对此我们深具经验。 
我们的估值服务于以下过程中：
A、企业重组 B、业务整合/收购和剥离 
C、股东/合伙人争议 D、收购/出售 
E、员工持股计划 F、管理层收购 
G、企业清盘
2、无形资产评估
对于大部分企业而言，无形资产是二十一世纪财富创造之主要资源。我们的曾参与各行业的无形资产及知识产权评估项目如汽车、机械、石化、软件、生物科技及农业。我们的无形资产估值经验包括：
A、商标权、品牌、商誉等价值评估；
B、专利权、专有技术、着作权等价值评估；
C、人力资源、企业家自身价值等价值评估；
D、特许经营权、土地使用权、采（探）矿权、森林（渔业、旅游、矿业/林业）资源等价值评估；
E、分销渠道、长期合同等价值评估

企业价值评估（整体资产评估）适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
评估目的四十八字经
管理目的：摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力
资产运作：作价转让、许可使用、打假索赔、质押贷款
资本运作：参资入股、增资扩股、置换股权、合资合作
程序
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。

　对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。
　　一、企业价值评估方法体系
　　企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。
　　收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。
　　成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会重置或者购买相同用途替代品的价格。主要方法为重置成本（成本加和）法。
　　市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。

1. 企业价值评估方法体系
　　收益法和成本法着眼于企业自身发展状况。不同的是收益法关注企业的盈利潜力，考虑未来收入的时间价值，是立足现在、放眼未来的方法，因此对于处于成长期或成熟期并具有稳定持久收益的企业较适合采用收益法。成本法则是切实考虑企业现有资产负债，是对企业目前价值的真实评估，所以在涉及一个仅进行投资或仅拥有不动产的控股企业，以及所评估的企业的评估前提为非持续经营时，适宜用成本法进行评估。
　　市场法区别于收益法和成本法，将评估从企业本身转移至行业，完成了评估方法由内及外的转变。市场法较之其他两种方法更为简便和易于理解。其本质在于寻求合适进行横向比较，在目标企业属于发展潜力型同时未来收益又无法确定的情况下，市场法的应用优势凸显。
　　二、企业价值评估核心方法
　　1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF）
　　企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。

DCF法现金流量示意图，如果以t0为项目的起始日期，则该项目的贴现现金流量为 。
　　因此，DCF方法的关键在于未来现金流和贴现率的确定。所以该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。DCF法的局限性在于只能估算已经公开的投资机会和现有业务未来的增长所能产生的现金流的价值，没有考虑在不确定性环境下的各种投资机会，而这种投资机会会在很大程度上决定和影响企业的价值。
　　2、假定收益为零的内部收益率法（IRR）
　　内部收益率就是使企业投资净现值为零的那个贴现率。它具有DCF法的一部分特征，实务中为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业投资的特性。内部收益率本身不受资本市场利息率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。
　　但是内部收益率法只能告诉投资者被评估企业值不值得投资，却并不知道值得多少钱投资。而且内部收益率法在面对投资型企业和融资型企业时其判定法则正好相反：对于投资型企业，当内部收益率大于贴现率时，企业适合投资；当内部收益率小于贴现率时，企业不值得投资；融资型企业则不然。
　　一般而言，对于企业的投资或者并购，投资方不仅想知道目标企业值不值得投资，更希望了解目标企业的整体价值。而内部收益率法对于后者却无法满足，因此，该方法更多的应用于单个项目投资。
　　3、完全市场下风险资产价值评估的CAPM模型
　　资本资产定价模型（CAPM）初的目的是为了对风险资产(如股票)进行估价。但股票的价值在很大程度上取决于购进股票后获得收益的风险程度。其性质类似于风险投资，二者都是将未来收益按照风险报酬率进行折现。因此CAPM模型在对股票估价的同时也可以用来决定风险投资项目的贴现率。


北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展。 
财产损失是指企业或个人在生产经营过程中，由于自然灾害和意外事故或其它原因，造成的资产的短缺、毁损、盘亏、被盗等损失（不包括企业发生的合理损耗）。财产损失包括固定资产损失和流动资产损失。
财产是指企业或个人拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应纳税所得有关的资产及个人所拥有的的资产,适用于：
自然灾害造成的存货、设备（设施）、厂房等资产的毁损损失；
责任事故造成的存货、设备（设施）、厂房等资产的毁损损失，包括：现金、物资因保管不善而发生的被盗损失；
各种存货的残损、霉变损失；
因债务人破产或死亡，以破产财产或者遗产清偿后，仍未能收回的应收帐款和因债务人逾期未履行偿债义务，超过三年依然不能收回的应收帐款所造成的坏帐损失；
清查盘存时发现的资产的盘亏、短缺、毁损损失。
因扩建、污染、搬迁、改造而影响个人的财务遭受损失；
鱼池搬迁评估；珍贵树木移栽等等。

企业整体资产评估需要准备的资料
一、基本资料
1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；
2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；
3、贵单位国有资产产权登记证复印件；
4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料
5、贵单位年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；
6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、、资源等方面的优惠政策）；
7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；
8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；
9、资产清查明细表（见附件1）
10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。
二、机器设备
1、设备明细表；
2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及年的实际生产能力；
3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；
4、单台金额超过50万元的国产设备及主要设备的购买合同或复印件；
5、单台金额超过100万元进口设备合同、、商检报关单及关税完税文件等复印件；
6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；
7、机动车辆复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数；
三、房屋建筑物
1、建筑物、构筑物明细表；
2、建筑物平面布置图；
3、国有土地使用权证；
4、房屋所有权证或建筑（规划）许可证或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；
5、房屋建筑物大修理、扩建、拆除等资料及情况说明；
四、其他
1、于评估基准日的银行对帐单及调节表，各现金保管人员出具的评估基准日现金保管证明；
2、对外投资合同、章程、验资报告、营业执照、被投资单位评估基准日的资产负债表及投资收益情况；
3、控股投资的单位应提供与贵单位相同的全部资料
4、股票、债券投资的数量、投资日期、票面利率，股权证及债券保管证复印件；
5、应收帐款、预付帐款、其他应收款、应付帐款、预收帐款、其他应收款明细，对上述往来款项进行函证；
6、存货清查盘点结果明细；
7、主要外购存货近期的购置价格；
8、主要产品出厂价格及上年的平均销售价格；
9、主要在建工程的批准文件、开工日期、预计完工日期、概预算金额，基准日工程付款及结算、欠款等情况；
10、长短期借款的合同、有关资产抵押合同，必要时请银行出具欠款及欠息证明；
11、工资、福利费的计提政策及标准；
12、提供评估基准日的纳税申报表，必要时请有关部门出具欠税证明。

企业经营损失是指公司过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性灭失，或导致公司经济利益的无对价流出。其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失，应当在调查核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。企业经营损失评估属于无形资产评估的一类。假设一个公司正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而无法正常获利甚至亏损时，就会产生经营损失。
造成企业经营损失的因素有多方面，经营损失评估中常见的如企业搬迁损失评估。企业经营损失评估中的搬迁损失评估分三个方面：
不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；停产损失评估（指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估）；搬迁费评估（指随迁财产搬迁的全部合理费用）。
工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂搬迁的，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。对于工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至较高值（搬迁阶段），然后从较大值逐渐下降至零（搬迁后生产恢复阶段）。
评估的思路为：从搬迁准备阶段到搬迁后生产恢复到未搬迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生搬迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去搬迁期间的实际收益即可估测出经营损失。