天津棚户区房屋评估价格

近些年来，基于本公司开展的大量国有土地房屋征收拆迁补偿资产评估、集体土地房屋征收资产评估，以及由此衍生的资产搬迁评估、资产损失评估与停产停业评估等事务。在征收拆迁补偿实例里，被拆迁户作为资产持有方往往处于弱势地位，面对诸如开发商或拆迁征收办等强势的征收方，他们常以各种名义将资产方的房屋界定为违章、违法或违规建筑并强行拆除。

房屋征收资产评估即在房屋征收进程中，针对被征收房屋展开评估，从而确定其市场价值与征收补偿标准的工作。房屋征收资产评估的宗旨是保障被征收人的合法权益，确保征收补偿的公平公正与合理。评估流程通常由的资产评估机构或评估师执行，他们会综合考量房屋的面积、所处位置、建筑构造、使用状况等要素，同时结合市场行情以及相关法律法规，对房屋价值进行评定估算。

房屋资产评估怎样操作？需确认自身所要评估对象的类别，一般而言，资产评估可分为：1. 无形资产评估；2. 机器设备评估；3. 房地产评估；4. 资源资产评估；5. 长期投资评估等

资产评估报告：是指评估机构依照评估工作制度的相关规定，在完成评估工作后向委托方及有关方面提交的用于说明评估过程与结果的书面报告。它是按照特定规范来呈现评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

房屋评估的流程
房屋评估的流程通常包括以下几个步骤：

接受评估任务：评估人员接受上级主管部门或委托单位的委托，开展具体评估工作。
评估前的准备：准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
现场勘查：评估人员对被评估房屋的各项技术资料进行现场测定。
资料的综合和分析：综合和分析的目的是合理地确定被评估房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。
编写评估报告：评估人员综合被评估房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被评估房屋价格。
评估复核和审批：评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

成本法：也称成本估价法，是将待估的不动产以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。具体来说，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格，这一基本思路即是商品价格的生产费用理论。
剩余法：当房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
假设开发法：对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
基准地价法：针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。