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经常有网友通过网络渠道向我们咨询危房鉴定/房屋完损检测主要检测内容和注意事项有哪些，小编将在本文简明扼要地讲解清楚，希望能实质性地给大家解决问题。
什么是房屋完损检测
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
房屋完损检测包括哪些项目
房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。
房屋完损状况检测需要哪几步阶段
调查房屋的使用历史和结构体系。
测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
分析房屋损坏原因。
综合评定房屋完损等级。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；
木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
调查房屋的使用历史和结构体系。
测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
分析房屋损坏原因。
注意事项
危房鉴定程序按照：受理委托—初始调查—检测验算—鉴定评级—处理建议—出具报告。
接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。
检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。
鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。
危房鉴定裂缝控制方法
按照我国《房屋裂缝检测与处理技术规程》要求修补裂缝应决定于裂缝的大小，而大小取决于裂缝深度与构件厚度的比值。钢筋砼结构裂缝控制法分为小裂缝采用表面封闭法、中等裂缝选用压力灌浆法和贯通裂缝适用填充封堵法。砖墙结构房屋裂缝可按照《砌体结构加固设计规范》选用裂缝表面封闭法和压力注浆法进行修补处理。
表面封闭法。利用涂层补胶液和混凝土裂纹的毛细吸收作用封闭裂缝通道，或者用土木膜贴于在裂缝表面用以遮盖微小裂缝。
选用压力灌浆法。当裂缝较少、裂缝已基本稳定时，可采用设备压力灌浆方法。根据裂缝宽窄选用纯水泥浆或者水泥砂浆，另外水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆也可以作为替代。
填充封堵处理法。可在裂缝之间相邻的缝隙中，用高标高砂浆填缝，也可用钢筋砼制块体嵌补法处理之后用水泥砂浆等材料形成网状填充裂缝。
结语：
总之，危房鉴定通过对房屋的结构和原来的设计图纸进行全面了解，采用传统经验法、实用鉴定法这两种行之有效的方法对房屋进行全面的检查和测定工作，这样建造的房屋安全鉴定才有说服力。然而通过判定裂缝大小采取相应控制措施则是安全鉴定中有关裂缝工作很好的延续。
危房鉴定如果自己住的房子是30年左右的房龄了，这个过程我们就要好好断定一下自己的房子是不是危房，有的房子尽管说不太长，可是因为各种原因现已不适合人寓居了，这一类房子也能够称得上危房，那么该怎样判断对危房断定，小编就给我们说说危房断定的方法，让我们都能有一个安心的住宅温暖的家。
基本规范。立柱基以一根柱的单个基本为单位；条形基本以一个天然间的单面长度为单位；满堂红基本以一个天然间的面积为单位。
墙以一层高、一个天然间的一面为单位；
柱以一层高、一根为单位；
梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位；
屋架以一榀为单位。
危房鉴定地基、基本规范。
如果地基应为滑移，亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
地基因毗连建筑增大荷载， 或因本身部分加层增大荷载，还有其他人为要素导致沉降，然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。
危房鉴定的其它标准
墙柱规范。
墙柱出现裂纹亦或保护层掉落。首要的钢筋外漏，亦或出现显著额水平裂缝，压碎等状况。
墙中心部位出现显著的穿插裂缝， 或伴有保护层掉落。
柱、墙出现歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其损坏面全面积的1/3，且主筋显露，锈蚀严峻，截面削减。
危房鉴定梁规范。
单梁亦或接连梁中心部分出现夸横开裂，亦或一则向上延伸到达梁高的3/2以上，保护层掉落。下面伴有竖向裂缝。
简支梁、接连梁端部出现显著的斜裂缝， 挑梁根部出现显著的竖向裂缝或斜裂缝。
框架梁在固定端出现显著的竖向裂缝或斜裂缝，或出现穿插裂缝。
预制板下面出现显著的竖向裂缝。
捣制板上面周边出现裂缝， 或下面出现穿插裂缝。
各种梁、板出现跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
各类板保护层掉落，半数以上主筋显露， 严峻锈蚀，截面削减。
预应力预制板出现竖向通裂缝； 或端头混凝土松懈露筋，其长度达主筋的100以上的。
