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代缴公积金 |
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公积金相当于我们的强制储蓄,一般在买房租房时才能使用。不过也有一些特殊情况,我们可以拿完就走人:离开工作地/退休注销公积金账户去国外,港、澳、台地区定居,享受低保生活保障,完全丧失劳动能力职工死亡或者被宣告死亡,继承人申请提取账户封存满 2 年,且失业满 2 年。
纯商业贷款是可以转成公积金贷款的,申请商专公的,借款人需要符合以下条件:
1)符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件
2)借款人是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)
3)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款
4) 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额
5)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构
6) 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款
7)未申请过住房公积金贷款的
公积金贷款能贷几次?
对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会;但第 2 次使用之前,需要先把之前的贷款还清。而且,第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍。除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。如果因离职出现公积金断缴的话,可以在找到工作之后,由新公司帮忙补缴,具体操作要以当地政策为准。
公积金贷款具体流程
1)借款申请人提供资料
2)管理部前台收件、录入
3)初审、复审、审批
4)签订借款及抵押担保合同
5)担保公司复核
6)受委托银行复核
7)开发商或借款人办理抵押
8)中心放款。
可使用住房公积金的条件如下:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、离休、退休的;
3、偿还购房贷款本息的;
4、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
5、户口迁出本市或出境定居的;
6、受聘期间去世,可由其合法继承人或受馈赠人支取;
7、被纳入本市城镇居民低保障范围,并且合法租房住房的;
8、在职期间被判处刑罚的(缓刑除外);
9、职工本人或配偶、子女突发危重疾病或家庭遇到其他突发事件,造成家庭生活受到严重影响的。
社保和公积金费用都是需要按照规定的比例和缴费基数等计算费用,代缴社保我们也可以自己选择缴费基数,这样方便计算代缴社保公积金一个月多少钱。其实代缴社保只需要按照低缴费基数来进行参保即可,这样承担的费用更优惠,也可以社保是持续性缴费的。