固定资产入账评估,机械设备处置评估

一、企业在什么情况下需要整体资产评估？
1、企业设立、企业改制、发行股票上市、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等等情况下需要对企业整体资产进行评估。.
二、企业整体资产评估的范围
　　企业整体资产评估的范围界定至少包括两个层次：其一是企业资产范围的界定；其二是企业有效资产的界定。即企业整体评估的一般范围和具体范围。
　　（一）企业整体资产评估的一般范围
　　一般范围是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有：企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围；企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。
　（二）企业整体资产评估的具体范围
　　具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，暂不列入企业评估的资产范围；在产权界定范围内，若企业中明显存在生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围。
　企业资产重组的主要形式：一是“资产剥离”；二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式，都应以企业正常的设计生产经营能力为限。
三、企业整体资产评估的程序
　1、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。
2、组建项目组：视评估项目大小、难易程度、组成由行业、评估，经济、法律、技术、社会、会计等方面人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行负责制。
3、实地考察：项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。
4、市场调查：通过本公司特有的数据库及行业资料进行必要的市场调查、比较。
5、设计数学模型：采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。
6、讨论：咨询论证评估结果，咨询有三分之二以上人员出席，有行业出席，半数以上无记名投票通过，评估结果才能获准通过。
7、通报客户评估结果：将评估结果通报客户，客户付清评估费用。
8、印制评估报告，将评估报告送达客户。

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。海润京丰----打造资产价值评估 服务中国企业健康发展。 
财产损失是指企业或个人在生产经营过程中，由于自然灾害和意外事故或其它原因，造成的资产的短缺、毁损、盘亏、被盗等损失（不包括企业发生的合理损耗）。财产损失包括固定资产损失和流动资产损失。
财产是指企业或个人拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应纳税所得有关的资产及个人所拥有的的资产,适用于：
自然灾害造成的存货、设备（设施）、厂房等资产的毁损损失；
责任事故造成的存货、设备（设施）、厂房等资产的毁损损失，包括：现金、物资因保管不善而发生的被盗损失；
各种存货的残损、霉变损失；
因债务人破产或死亡，以破产财产或者遗产清偿后，仍未能收回的应收帐款和因债务人逾期未履行偿债义务，超过三年依然不能收回的应收帐款所造成的坏帐损失；
清查盘存时发现的资产的盘亏、短缺、毁损损失。
因扩建、污染、搬迁、改造而影响个人的财务遭受损失；
鱼池搬迁评估；珍贵树木移栽等等。

我公司的特点：
一、资质高：财政部授予执业资格，常年为国有企事业单位提供服务。
二、经验多：历经十几年，能提供有效解决方案的机构。
三、客户广：上千家客户，分布全国各省市、各产业。被市场认可的性标志，是信誉的标志。
四、团队好：中国注册资产评估师从业均有多年经验；多位产业加盟，员工近百人，能每个项目均选派团队。
五、有专长：无形资产的评估及运用具有到技术和经验，是国内的评估机构。


关于进行资产评估有关事项的说明根据财政部1999年3月2日财评字（1999）91号文件规定：资产评估的委托方和资产占有方须共同撰写《关于进行资产评估有关事项的说明》整体资产评估报告，并由法定代表人签字 整体资产评估方法，加盖公章整体资产评估收费价格，签署日期。本资料是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。财务报表资料资产及负债清查评估明细表应由资产占有方填列的资产及负债清查评估明细表共78份表格，财政部财评字（1999）91号文件规定了样表，由评估机构提供。资产占有方对本次评估中不涉及的资产及负债项目，其对应的明细表不填。
业务领域：
1、无形资产评估：
  1.商标、网站、域名、品牌、标识、营销网络、；
      2.发明专利、实用新型专利、外观设计专利、专有技术、技术方法、秘诀 ；
      3.书籍版权、音乐版权、美术作品版权、影视作品版权、动漫版权 ；
      4.软件所有权、软件版权、自动化数据库 ；
      5.工业设计、设计图、商业秘密、工程图纸、集成电路 ；
      6.客户名单、合同、未结定单 ；
      7.优惠供应合同、许可证、特许资格、协议 ；
      8.高素质配套员工队伍、雇用合同或协议、管理团队、企业家个人价值 ；
      9.租赁权、探矿权、采矿权、制空权、水面权利、路权、特殊景观、窖池 ；
      10.企业商誉、机构商誉、人士个人商誉等。
无形资产评估目的四十八字经:
      管理目的——摸清家底、量化管理、内聚人心、外展实力
      资产运作——作价转让、许可使用、打假索赔、质押贷款
      资本运作——参资入股、增资扩股、置换股权、合资合作
 
 2、企业价值评估：
    企业重组；业务整合、并购和剥离；股东/合伙人争议；收购/出售；员工持股计划/管理层收购
 3、基于财务报告的评估：
    投资性房地产评估、无形资产评估、资产减值评估、企业并购评估、债务重组评估、融资产评估
 4、整体资产评估：
    适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、组建集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算等
 5、单项资产评估：
    各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）
    各类机器设备（设备、进口设备、特殊设备、设备、普通设备、自制设备、化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件）
    林木、果木、花卉、景观等
 6、项目评估：
    项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值分析、项目数据分析、可行性研究、商业计划书等

企业整体资产评估需要准备的资料
一、基本资料
1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；
2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；
3、贵单位国有资产产权登记证复印件；
4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料
5、贵单位年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；
6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、、资源等方面的优惠政策）；
7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；
8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；
9、资产清查明细表（见附件1）
10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。
二、机器设备
1、设备明细表；
2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及年的实际生产能力；
3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；
4、单台金额超过50万元的国产设备及主要设备的购买合同或复印件；
5、单台金额超过100万元进口设备合同、、商检报关单及关税完税文件等复印件；
6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；
7、机动车辆复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数；
三、房屋建筑物
1、建筑物、构筑物明细表；
2、建筑物平面布置图；
3、国有土地使用权证；
4、房屋所有权证或建筑（规划）许可证或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；
5、房屋建筑物大修理、扩建、拆除等资料及情况说明；
四、其他
1、于评估基准日的银行对帐单及调节表，各现金保管人员出具的评估基准日现金保管证明；
2、对外投资合同、章程、验资报告、营业执照、被投资单位评估基准日的资产负债表及投资收益情况；
3、控股投资的单位应提供与贵单位相同的全部资料
4、股票、债券投资的数量、投资日期、票面利率，股权证及债券保管证复印件；
5、应收帐款、预付帐款、其他应收款、应付帐款、预收帐款、其他应收款明细，对上述往来款项进行函证；
6、存货清查盘点结果明细；
7、主要外购存货近期的购置价格；
8、主要产品出厂价格及上年的平均销售价格；
9、主要在建工程的批准文件、开工日期、预计完工日期、概预算金额，基准日工程付款及结算、欠款等情况；
10、长短期借款的合同、有关资产抵押合同，必要时请银行出具欠款及欠息证明；
11、工资、福利费的计提政策及标准；
12、提供评估基准日的纳税申报表，必要时请有关部门出具欠税证明。

评估作用答疑
大家都知道，资产评估就是对某项资产的价值进行评定估算，很多人认为是国家对某些经济行为的发生而进行的一种“强制”规定，真正从心里完全接受的人并不多，果真如此吗？资产评估特别是品牌评估到底有什么作用？我们需要评估吗？
1.资产评估概念的内涵。
大家一致认为，资产评估就是利用特定的方法，确定某项特定资产，主要是房屋建筑物、土地、机器设备等有形资产的价值的过程，而且大多数评估机构也是这样做的。于是大家就想，咱们企业的资产我很清楚，我不需要评估。其实资产评估不仅仅包括上述的有形资产，还包括品牌、商标、专利、特许权、营销网络、策划项目等各类无形资产，不仅仅只确定评估对象资产的价值，更重要的是通过评估，对企业进行全面的清查和梳理，发现企业在品牌、管理、经营过程、资本结构、企业效率和效果等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议的综合过程，这才是资产评估真正的全部内涵。
2.什么时候需要评估？
当企业发生产权转让、企业改制、重组、清查、中外合资合作、抵押贷款等经济情形下，都需要进行资产评估。除此之外，当我们认为需要对企业进行全面整顿、了解企业目前整体状况时，同样需要资产评估，特别是企业品牌资产，表现出来需要评估的理由更为强烈。
3．企业品牌为什么需要评估？
品牌是企业的无形资产，是企业经过多年的发展积累沉淀下来的宝贵资源，也是企业实现可持续发展的重要。一个简单的道理，品牌，既然它是资产，那么它就和房屋、机器设备等资产一样，需要经常的投入和维护，品牌评估实际上就是对企业品牌的投入和维护过程。这一点，是大多数企业所忽略的问题。
4．我们的品牌到底值不值钱？值多少钱？在市场上的地位、影响力如何？
如果单凭我们的感官认识，我们谁都不知道，那么，经过有的评估机构的评估，将品牌价值量化成可比较的数据，并与其他行业、品牌进行比较，结果就一目了然了。如果我们对品牌进行经常的评估，通过每次的评估结果比较，我们还可以时常掌握我们品牌的发展变化情况。
5．品牌评估价值说明了什么问题？
品牌评估价值反映了我们品牌的培育、发展情况，企业的创利能力和水平，企业在同行业中的地位与影响，企业资源有效利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。
6．品牌评估的具体作用？
我们举一些简单的例子来说明
宣传效果。大家都知道，电视、报刊杂志、新闻媒体等的广告投入，是推动企业品牌形成的重要途径，但您可别忘了，我们中国较的企业品牌，诸如红塔山、海尔、长虹、五粮液、联想等品牌的价值和度，您是怎么了解的？是通过我们在各类新闻媒体上发布的品牌评估或评价资料，或者是您的朋友看了后告诉您的，它是培育品牌的又一重要途径和捷径，是其他方法替代不了的。
假如我们需要以我们的品牌出资、联营等，我们的品牌应该算多少钱？品牌评估将为您解决这道难题。
品牌价值一经机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化影响人们对它的认识和接受，如此，便加深人们对它的信任和信心，结果怎么样？当然推动您的企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散，因为别人相信您的品牌，很多企业愿意成为您的麾下或合作伙伴，那么，您的企业就成为了这些企业群体的中心和主导，我想，您一定是一个成功的企业家或的企业管理者，解读过海尔、五粮液等企业的故事。